福星股份發力城中村改造 相中25億項目

每經記者  馬宇飛

        繼前期與武漢賀家墩村村委會簽署協議，共同實施該村B地塊“城中村”總額14.2億元的綜合改造項目后，福星股份（000926，收盤價11.72元）本周再度發力城中村改造。

        公司12月1日公告，2009年11月27日，公司全資子公司福星惠譽房地產有限公司  （以下簡稱福星惠譽）與武漢市洪山區和平村村委會、武漢俊杰置業有限公司  （以下簡稱俊杰置業）共同簽訂了一份  《和平村"城中村"綜合改造建設項目合作協議書》，三方合作建設和平村“城中村”綜合改造建設項目，該項目所需投資金額擬定為25.2億元。

        公告顯示，和平村改造項目涉及開發用地36.69公頃，還建用地25.72公頃，產業用地19.46公頃。其中，開發用地預計規劃容積率為3.27，預計規劃總建筑面積為120萬平方米。

        福星股份表示，該項目將在武漢市土地交易中心掛牌，子公司福星惠譽簽訂此協議的目的在于通過參與和平村“城中村”改造的前期工作確保在和平村  “城中村”綜合改造建設項目所涉開發用地掛牌時順利摘牌，以進一步增加公司的土地儲備面積，保障公司的可持續發展，提升公司的品牌影響力及綜合競爭實力。

        根據協議，此次和平村改造項目拆遷安置補償價款總額為25.2億元，其中對和平村集體土地和集體公房等集體資產的全部補償為6.6億元，其他補償全部價款為18.6億元。

        公司稱，該項目取得后，將為公司新增土地儲備約36.69公頃（折合面積550畝），規劃總建筑面積約120萬平方米。福星惠譽將根據協議書約定，按項目進度支付城中村改造前期所需款項，此協議的履行對上市公司本年度經營成果無重大影響。

        另一方面，福星股份還披露稱，為進一步貫徹公司“做大房地產業”的發展戰略，壯大福星惠譽的資本金實力，增強其核心競爭力及抗風險能力，公司決定將福星惠譽的注冊資本由7億元增擴至8億元。其中每1元出資額的認購價為12.83元，公司董事會同意用自有資金12.83億元以現金方式認購。

        資料顯示，福星惠譽主要從事房地產開發、商品房銷售。該公司2008年末總資產46.68億元，凈資產21.51億元；2008年度實現主營業務收入14.28億元，實現凈利潤2.39億元。



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