廣州花都地塊拍賣“遇冷”“地產(chǎn)新政”效力初顯？

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        樓市新政開始顯示威力，土地市場的瘋狂戛然而止。

        12月16日，廣州市國土和房屋管理局公開出讓花都6宗地塊，僅五家開發(fā)商報(bào)名，但真正競價(jià)的只有保利地產(chǎn)  （600048，SH）和路勁基建（01098，HK）兩家。競價(jià)現(xiàn)場頗為冷清，其中一組用地保利僅舉牌一次即告得手。最終，保利以9.6億元總價(jià)輕松拿下四宗地塊，其余兩塊由路勁基建以8.3億元總價(jià)獲得。

一次舉牌3億競得一組地塊

        此次出讓的廣州花都6宗地塊分三組捆綁掛牌出讓，總建筑面積達(dá)62萬平方米。

        第一組競爭還算激烈，起始價(jià)4.2億元，保利地產(chǎn)和路勁基建旗下廣州雋粵置業(yè)有限公司（以下簡稱雋粵置業(yè)）展開爭奪，來自北京的首開股份（600376，SH）僅象征性參與一次就放棄了。由于該區(qū)域有雋粵置業(yè)相關(guān)項(xiàng)目，該公司志在必得。經(jīng)多輪爭奪，雋粵置業(yè)以8.3億元總價(jià)獲得，折合樓面地價(jià)3094元/平方米。

        第二組地塊拍賣時，現(xiàn)場突然冷清。僅保利一家報(bào)價(jià)，一次舉牌，就以3億元起始價(jià)競得。

        第三組地塊，保利繼續(xù)和雋粵置業(yè)競爭，但戰(zhàn)斗也沒有持續(xù)多久，就被保利以6.6億元獲得，折合樓面地價(jià)3809元/平方米，成為拍賣地塊中樓面單價(jià)最高的地塊。

        在土地市場一直表現(xiàn)激進(jìn)的保利，此次總計(jì)支付地價(jià)近10億元。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，截止11月，保利今年在新增土地儲備上已支付地價(jià)達(dá)369億元，而其“胃口”顯然并未滿足。

        據(jù)悉，下周即將公開出讓的中國地王——廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目也有保利、萬科、中海聯(lián)合體報(bào)名，若成功奪得，預(yù)計(jì)今年保利支付的地價(jià)將是龐大的金額。

開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎

        相對上周廣州大學(xué)城的瘋狂拍賣而言，此次拍賣明顯趨于理性。從歷年拍賣來看，由于花都區(qū)供應(yīng)量較大，此次拍賣價(jià)格相比也不太高。此外，參與競拍的開發(fā)商僅有5家，實(shí)力較小的開發(fā)商也沒有出現(xiàn)。

        寒桐顧問投資公司總經(jīng)理韓世同表示，近期出臺的新的樓市政策對土地市場必然會有影響，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。當(dāng)然花都區(qū)域本身不如廣州中心城區(qū)受追捧，開發(fā)商參與較少也在情理之中。

        合富輝煌（中國）副總經(jīng)理龍斌也表示，遏制房價(jià)過高增長的新政策對此次拍賣有一定影響，這對開發(fā)商也是一個警示信號，開發(fā)商保持謹(jǐn)慎是必然的。

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廣州今年“賣地”超收近20億元

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        廣州市財(cái)政局局長張杰明12月15日表示，廣州前11個月賣地收入108.4億元，全年土地出讓金可超收20億元。超收部分將主要用于各項(xiàng)民生工程。

        數(shù)據(jù)顯示，廣州市截止11月賣地收入已達(dá)108.4億元，超出年度計(jì)劃的95.5億元。這筆資金將被用于歸墊大學(xué)城建設(shè)資金2.6億元；資助被征地農(nóng)民社保支出2.1億元；解困企業(yè)和南華西危改二期等連片危改項(xiàng)目啟動資金等項(xiàng)目。



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