銀行返點取消 房貸中介行業或將消失？
2009-12-31 04:44:52
每經記者 胡俊華 發自上海
“房貸中介行業絕對有必要進行規范，但房貸中介行業本身的價值不能忽視。”對于滬上銀行即將取消房貸返點這一消息，滬上最大的房貸中介機構華燕置業總裁胡炯近日對《每日經濟新聞》表示。
記者深入了解后發現，上海的房貸中介行業已然成為規模近6個億的產業。作為主要盈利來源的房貸返點將于明年1月開始取消，是否意味著這個行業的消亡？在暴風雨來臨前夕，滬上房貸中介又在忙些什么？
前11月房貸中介業收入近6億
簡單來說，房貸中介是在地產中介的基礎上發展起來的。地產中介的盈利模式是為房產買賣人提供居間服務，并收取傭金；而房貸中介在房屋買賣人已達成交易意向的基礎上，通過向銀行推薦房貸按揭業務，以獲取銀行返點作為主要收入來源。
截至目前，滬上已經有規模較大的專業房貸中介機構，比如華燕置業、凱弈投資。而滬上規模較大的地產中介連鎖機構旗下均有金融按揭部門提供按揭服務。
央行上海總部數據顯示，今年1~11月，上海中資銀行個人住房貸款增加883.7億元，其中二手房貸增加539.8億元，新建房貸增加343.9億元。
“上海今年來房貸新增約900億，但滬上銀行今年來實際發放個人房貸已經達到1600億元。”華燕置業總裁胡炯表示，“這主要是因為提前還貸等因素令銀行存量個貸減少了。”
胡炯表示，1600億個人房貸中，約800億是二手房貸款；而在這800億二手房貸款中，房貸中介的占比約70%，這部分業務銀行是要支付返點的；剩余約30%為銀行直客業務。
假定銀行每筆業務向房貸中介返點10個點計算（千分之十），今年1~11月，滬上房貸中介行業的收入規模為5.6億元。
大中介積極謀變
華燕置業總裁胡炯對 《每日經濟新聞》表示，今年來，該機構向滬上各大銀行機構推薦的房貸發放規模約150億元。
胡炯告訴記者，華燕置業最近推出了一個整合在線系統，“包括房貸在線審批、業務在線查詢、資金監管服務、交易簽約服務等”。該套系統除了房貸中介服務，還有新建樓盤的分銷系統，以此來對產業鏈進行整合，提高抗風險能力。
滬上知名房貸中介凱弈投資副總經理趙煒表示，今年1~11月，該機構向滬上銀行推薦的個貸簽約規模約52億。
“對純粹的房貸中介機構而言，由于銀行返點已經明令禁止，因此沖擊是巨大的。”趙煒表示，目前來看，市場正在推動房貸中介的轉型，改變單一靠銀行返點作為收入來源。
趙煒稱，此前凱弈投資已經開始轉型，從單純的房貸中介轉變為能提供多種個人金融服務的金融中介機構，產品和渠道更為多元化，“我們已經開始向個人收取服務費用。”
截至目前，凱弈投資業務62%來自21世紀不動產門店，30%來自直客業務，還有8%來自電話銷售。
寄望價值得到肯定
也有業內人士指出，盡管房貸返點明年明確取消，但這或并不能徹底斷絕銀行與房貸中介的合作關系。
一位股份制銀行個貸部經理對記者表示：“明年是否停止返點，還有待總行的通知。如果所有的銀行都停止支付返點，那對我們明年業務影響有限；就怕有銀行撐不住，又來返點。”
而另一位城商行個貸部人士表示，由于經由房貸中介而來的業務占比不小，如果取消返點，可能會對明年業績造成影響。“今年業績已經大大超標，但明年業績考核估計要再增加20%以上。市場情況就擺在那里，就看大家怎么競爭了。”
胡炯表示，“目前我們也跟合作銀行進行了溝通，很多銀行表示不再支付返點。但對我們來說，平臺本身是有附加值的，預計明年銀行競爭會更激烈，因此我們服務的銀行數量并不會少。”
胡炯稱，目前房貸中介確實存在飛單等不規范的行為，房貸中介行業的洗牌是必然的，這會有助于這個行業的長期可持續發展，但這并不能否認房貸中介本身的價值。
胡炯指出，像美國這樣成熟的住房按揭行業市場，近三分之二的按揭是通過貸款經紀公司提供給銀行的，“我們呼吁對于房貸行業應該疏導而不是封閉，應該監管而不是放任。在設置了行業準入門檻、進行資質認證后，這個行業必定會向良性健康發展。”
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