國旅提前布局免稅業務 房產商千億資本海南“圈地”

每經記者  肖曉芬  發自上海

        隨著海南國際旅游島建設序幕拉開，相關旅游、運輸、房地產、基礎設施建設等行業都將具有巨大的增長空間。

        在此背景下，一些旅游、地產等行業的大型企業早已嗅到海南新一輪發展的“商機”，紛紛加大對海南的投資和布局。但也有專家提醒，應吸取上世紀90年代海南出現“爛尾樓”的前車之鑒，不可盲目地進行投資。

        易居中國旅游地產分析師胡曉鶯向《每日經濟新聞》表示，海南國際旅游島的概念如果實現的話，將是中國休閑旅游度假的一張品牌，所以投資的機會還是很大的，但關鍵是找準市場，找準定位。

旅游業受益較大

        盡管離島旅客免稅購物政策并未同時出臺，但從《意見》提及的“建設和經營好免稅店，逐步將海南建設成為國際購物中心”中可以看出，該政策的落實應該只是一個時間問題。

        分析人士指出，中國國旅（601888，SH）的免稅業務將成為海南建設國際旅游島受益最大的業務，離島購物免稅政策一旦出臺，中國國旅將迎來巨大的業務增長空間。

        目前，我國境內獲準經營免稅商品業務的4家企業中，中國國旅全資子公司中國免稅品公司（以下簡稱中免公司）是唯一一家可以在全國范圍內經營免稅業務的公司，不存在地域限制。目前，中免公司占據了國內免稅品零售市場40%份額，免稅業務也成為中國國旅利潤的主要來源之一。

        中國國旅董秘薛軍表示，現行免稅政策是境外旅客在境內免稅店購物享免稅優惠，而“離島旅客免稅購物”是指包括境內旅客在內的所有旅客離島將都可享受免稅購物的政策，相當于銷售的范圍大大擴大了。據了解，海南每年接待的游客數量約2000萬人次，其中95%以上的客源為中國內地游客。

        事實上，中國國旅早就已經開始了在海南的布局。2009年初，中國國旅集團與海南省旅游局已全面簽署了戰略合作框架協議，合作啟動國際免稅城項目。中免公司投資建設的海南省首家市內免稅店已于2009年9月在三亞開業，目前處于試營業階段。

        此外，在海南擁有南山旅游風景區的首旅股份（600258，SH）也將成為受益者。該景區目前開發土地僅占1/3，未來公司可以對園區進行深度開發，發展空間巨大。

房地產商紛紛“圈地”

        海南建設國際旅游島，房地產行業無疑成為首先拉動的行業之一。國家統計局的數據顯示，在全國多地房地產投資出現萎縮背景下，2009年前三季度，海南房地產投資占全省城鎮固定資產投資的31%，遠大于全國平均水平的20%。

        事實上，海南獲批建設國際旅游島的預期，早已吸引了不少開發商的目光，其中不乏一些商業觸覺敏感的浙商。據悉，一家名為浙江世貿君瀾的旅游集團從3年前就開始在海南投資多個旅游項目，目前已投入十幾億元，開發了兩個高星級酒店項目，即海南七仙嶺君瀾熱帶雨林溫泉酒店和海南香水灣君瀾海景酒店。此外，君瀾還在三亞的多個高星級酒店輸出了管理服務。

        數據顯示，自2006年以來，海南房地產開發投資年均增幅達30%以上，商品住房銷售年均增幅38.1%，其中65%以上的商品房銷往省外。

        海口、三亞的海岸線上，雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產等知名地產開發商已紛紛進行“圈地”，投資數十億、上百億的旅游地產項目比比皆是。有業內人士估計，目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億元。

        記者了解到，雅居樂地產攜手摩根士丹利共同開發的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億元，開發周期長達10年，號稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區。

        此外，公開消息顯示，目前，富力地產在海南已經取得了近1萬畝土地的開發權，主要包括香水灣的2500畝土地，在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。

專家稱不可盲目投資

        隨著各路資本借“海南國際旅游島”建設之機涌入海南，有旅游行業專家表示了擔憂。上世紀90年代，海南也有一些有利政策，一些人抱著投機的心理去了，但發展的方式都是不可持續的模式，所以很短的時間就蕭條下去了，也導致了大量“爛尾樓”的出現。

        “現在大家都想進去分一杯羹，但還是應該考慮自己比較擅長和有把握的市場在哪里，海南想做高端度假產品，但不是所有的開發商都能做得了。”胡曉鶯表示，“海南目前海岸線的后退還是比較嚴重的，基本上都被房地產開發項目占領了，就是因為早期的規劃不是太完善。但是從無序化走到有序化肯定要付出一些代價，現在這個代價已經呈現出來了。”

        她認為，海南現在進駐的一些旅游、房產業中的大型企業，形成了更加激烈的競爭結構，一定程度上會推動當地產業走向健康的發展路徑。海南的先天條件很好，要形成一種真正的休閑消費，圍繞休閑度假、第二居所形成的一些產品要走上健康的發展道路，開發只是第一個環節，很重要的第二個環節是運營，而目前很多海南的旅游房產項目還處于一種無序的經營狀態。



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