北京擬延長房企開工期限

每經記者  張敏  發自北京

        昨日（2月9日）上午，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，房地產開發企業拿地后，完成各項審批所花的時間超過規定的半年，因此正在考慮延長企業拿地后的開工期限。

        按照北京市的現有規定，房地產企業拿地后的開工期限為6個月。但由于房企拿到開工許可證之前，需要經過多個部門的審批。同時，由于拆遷、規劃變更等原因，實際開工時間通常超出上述期限。

        來自國土部的數據顯示，截至2009年底，全國閑置的房地產用地仍有約一萬公頃，其中，因規劃調整為主的原因和司法查封的約占55%，企業自身原因造成的占45%。

        近期，北京市的幾個熱門地塊都陷入了“未按時開工”的爭議。“廣渠路15號地”因調整規劃一事現已申請延期開工，而按照合同約定，開工時間應為2010年1月31日。在近期的北京市“兩會”上，SOHO中國董事長潘石屹也向市長陳剛表示，2009年10月以40億元拿下的望京商業地塊的規劃方案尚未獲批，很難按照合同約定，在2010年4月1日前開工。

        同時，即將入市的中服地塊在標書中規定，拿地后的開工期限為一年，長于其他地塊的期限。對此，葉向忠表示，由于中服地塊地處CBD核心區，而CBD區域的總體規劃尚未出爐，因此適當予以延長。

        他還表示，在土地拆遷過程中，經常遇到個別地上物無法及時拆除的現象，但政府會盡量保證不影響開工和竣工。

        在1月底的全國土地工作會議上，北京市國土局局長魏成林曾表示，政府主導的拆遷要比開發商主導的拆遷節約近1/3的成本。《每日經濟新聞》記者還了解到，為加快拆遷進度，節約成本，從2010年起，北京市規定，土地一級開發將由政府完成。



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