首套房利率最低7折二套房首付一律五成
2010-04-20 03:05:19
每經記者 田甲 發自上海
《每日經濟新聞》昨日（4月19日）調查發現，滬上各大外資行二套房一律嚴格執行首付50%、利率上浮10%的標準，但并未取消首套房利率7折優惠政策。
首套房維持優惠力度
記者從渣打銀行上海中山公園支行了解到，該行目前首套房貸款首付一般為30%，利率按普通住房和非普通住房區分，對90平方米及以下普通住房利率給予7.1折待遇。
相比之下，花旗銀行條件則更為優惠。信貸專員李女士表示，該行對90平方米以下普通住房首付最低能到20%，非普通住房首付則最低30%，“根據客戶的資質，兩種住房年利率最低都能到4.158%。”東亞銀行的理財經理王女士表示，該行對于首套房貸款，按照貸款者的資質給予7至8折不等的優惠。
某銀行業內人士表示，“外資銀行的客戶普遍比較高端，資產在50萬元以上的客戶比較集中，為了留住這批優質客戶，外資銀行仍然會考慮在房貸利率方面作出優惠?！?br/>
審批條件趨于嚴格
對于二套房貸款，各家銀行的口徑趨于一致，均表示嚴格執行五成首付，利率按照同期基準利率上浮10%，年利率達到6%以上。
《每日經濟新聞》調查發現，外資行針對房貸的審批程序仍趨于嚴格。當記者以貸款客戶的身份去渣打銀行咨詢房貸業務時，理財顧問詳細詢問了記者的月收入、納稅等情況，表示，“如果資質過硬，能給到最低7折優惠，首付比例也和貸款對象的資質掛鉤。”
交行某信貸專員對記者表示，外資銀行和房貸中介的合作很少，房貸一般都是貸款對象主動提出申請，因此對于收入證明、完稅證明等條件的審核也更加嚴格。
外資行理財專員紛紛表示，按照監管新規，銀行在研究上調房貸的首付比例和貸款利率，三套以上住房的房貸政策也在研究中?！邦A計7折利率優惠政策不會持續太久?！?br/>
對于境外人士購房，記者從外資銀行調查獲悉，符合條件的外籍人士購房，優惠和本國人士相同，只不過可以增加幾個貸款幣種，如新加坡籍人士在中國貸款買房，除了人民幣貸款外，還能辦理美元、港幣、新幣貸款，其中美元和港元貸款的利率均為2.7%，低于人民幣貸款利率。
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