二套房貸細則未明 深圳部分銀行停貸觀望

每經記者  黃惠敏  發自深圳

        房貸新政要求，二套房按揭貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。據記者目前對廣深地區的了解，多數銀行還未執行二套房貸首付五成的規定，但是銀行資金收緊的趨勢越來越明顯。多家銀行暫停住房按揭貸款業務，靜觀其變。

        總部位于廣州的某銀行客戶經理在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，暫時還沒收到房貸調整的政策，目前該行一套房貸，最低首付三成，利率8折；二套房貸，首付款最低可以給四成，利率不按基準利率上浮，但是能否打8折因貸款對象資質而定。該客戶經理告訴記者，目前該行給出的條件在同業當中比較優惠。

        在深圳，中行和建行均表示二套房貸首付不低于五成；貸款利率方面，建行上浮10%，中行對此無明確說明。工行客服表示，二套房按揭，首付款最少四成，利率據客戶提供的資料而定。

        不少銀行表示，目前仍未收到總行下發的文件。雖然深圳多家銀行的客服口徑表示，申請二套房按揭貸款的客戶仍可以享受最低首付四成的優惠，但是實質上，多家銀行已經停止按揭業務。

        總部位于深圳的一股份制銀行告訴記者，已知曉國家下發了房貸新政，但具體的貸款實施細則是由各網點的貸款部門決定。當記者向該行某網點咨詢時，該網點信貸部人士告訴記者，暫時還沒有收到新政策，尚不能開展按揭貸款業務。

        另一總部位于深圳的股份制銀行信貸部人士告訴記者，目前到該行做按揭業務，第一套房最低首付三成，二套房則需要五成。但是她坦言，該行目前收縮按揭貸款，就算客戶是申請第一套房，按揭貸款也很難批下來。據她了解，目前深圳地區大多數銀行均是持觀望的態度。如果客戶不是特別急著要買房，她建議6、7月以后再到銀行申請貸款，不過還不清楚到時銀行貸款政策是否會有所松動。

        據媒體報道，今年一季度深圳地區銀行房貸市場增量大約在200億元到300億元，同比增加，但環比去年四季度是下降的。

        國泰君安研究報告指出，2010年信貸總量增長總體受影響很小。一方面，房貸新政導致按揭貸款中投資投機需求下降；另一方面，政府會擴大土地和房屋供給，增加普通房、廉租房等供應，相關貸款需求會增加。房貸新政的影響更多體現在貸款結構的調整上，對貸款總量影響有限。



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