首創置業1月銷售環比大降 二三線市場成突圍目標
2011-02-15 01:29:09
每經記者 葉書利 發自北京
昨日（2月14日），首創置業公布了1月銷售數據。數據顯示，公司1月實現銷售額11.8億元，環比下降41%，同比增長104%。首創置業在公告中還透露，今年力爭實現銷售目標150億元。然而在“國八條”、加息等一系列政策組合拳的作用下，《每日經濟新聞》記者采訪發現，多位業內人士對今年的樓市前景并不樂觀，悲觀的看法甚至認為，今年大部分城市的全年成交量將下降70%。在這一背景下，首創置業150億元的全年銷售目標或顯虛胖。
實際上，首創置業也意識到了政策調控的嚴峻。在公告中，首創置業也提出全面推出綜合體項目并擴大二三線城市投資和銷售規模。
1月銷售額環比大降41%
首創置業發布的數據顯示，今年1月，公司實現簽約面積11.5萬平方米，簽約金額11.8億元。業績的主要貢獻來自北京高端住宅項目緣溪堂、和平里De小鎮。這兩個住宅項目的簽約均價分別高達6萬元/平方米和4萬元/平方米，兩個項目1月合計實現簽約金額3.3億元。而公司在重慶的住宅項目鴻恩國際生活小區在1月也推出190套房源上市，貢獻銷售額1.5億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，首創置業1月實現的11.5萬平方米簽約面積和11.8億元的簽約額，雖然與去年同期相比，分別大增112%和104%，但與2010年12月24萬平方米的簽約面積和20億元的簽約金額相比，則分別下降了52%和41%。
在公告中，首創置業透露，今年公司預計在北京、天津、沈陽、成都、重慶、西安、無錫、湖州、佛山等全國10個城市總計有23個項目入市，可銷售面積逾300萬平方米，力爭實現簽約銷售目標150億元。
150億年度目標前景難測
首創置業定下的150億元的銷售目標，在調控背景下能否實現仍難有定數。粗略計算，150億元的全年目標需要公司月均實現銷售額12.5億元，而該公司1月11.8億的銷售額是“不及格的”，且從2月開始，房地產市場整體成交量緊縮，首創置業類似1月這種“不及格的月度銷售額”仍可能不斷出現。
記者在與多位業內人士的溝通中發現，不少人都認為，政策組合拳之下，今年樓市整體成交量將劇降。如北京中原三級市場研究部總監張大偉就認為，2011年樓市整體成交量可能下調超過三成。而北京聯達四方房地產經紀公司董事總經理楊少鋒更是悲觀地預計，2011年全國一二線城市，購房需求將急降近80%，剩下不到20%，絕大部分城市全年成交量將至少下降70%。
2月多家房企或現地量
實際上，成交量的過山車現象已然發生，以首創置業的業務大本營北京為例，北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，春節后的首周，即2月7日~13日，北京樓市成交量下跌近六成。其中期房住宅成交量僅為740套，現房住宅成交量為161套，而二手房更是僅成交了3110套，環比春節前最后一周分別下降了65.6%、54.5%和59.5%。
亞豪機構副總經理任啟鑫對此分析認為，在“國八條”和加息的雙重抑制下，北京樓市成交量已經出現普降，僅有不到20個樓盤的單周成交量超過10套，雖然樓市正處于政策的消化期，但這種現象也與以往調控政策出臺后市場的反饋有所不同，2010年4月17日“國十條”以及4月30日北京實施細則出臺前后，樓市成交量變化不大，從中也透露出在目前政策的連續抑制下，購房人心態上的變化已經開始影響其購房行為。
調控下首創置業的尷尬也發生在同行身上。如保利2011年的年度銷售目標為180億元，平均下來，每月銷售額需為15億元方可“及格”，但保利1月的合約銷售額僅約10.5億元。富力今年的年度銷售目標為400億元，平均每月銷售額需為約33.33億元，而其1月銷售額為約28.42億元。業內認為，多家房企2月的銷售或出現近期的地量。
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