單價最高降3萬 月湖山莊稱原價“輸入有誤”

每經記者  楊羚強  發自上海

    “你們報道的上海天價豪宅，單價原先不是24.6萬元嗎，現在怎么改成21.6萬元？”昨日（6月22日），一位北京的房地產行業人士突然聯系《每日經濟新聞》記者稱，昨日被報道的全國最貴豪宅——佘山月湖山莊昨日改動了最高價格，價格變動幅度達到3萬元/平方米。

    而記者從上海網上房地產也證實了上述改動。據網上房地產信息顯示，佘山月湖山莊網上房地產參考價最高價已由原來的24.65萬元/平方米調整為現在的23.8萬元/平方米。

    對此，樓盤銷售人員的回應是房地產交易中心前期的售價數據輸入有誤。原先的銷售價格就是21.65萬元/平方米，只是交易中心輸入錯了，才導致售價變成了24.65萬元/平方米，而開發商通過和房地產交易中心的協調，已經把售價重新調回至21.65萬元/平方米。上述銷售人員還介紹稱，報價較高的別墅項目目前已鎖定了部分客戶，但不是全部。

    然而，對于銷售人員關于是房地產交易輸入價格錯誤，導致最貴別墅價格下調的說法，并沒有得到來自業內的贊同。

    “寫錯是站不住腳的。”中房信分析師薛建雄說，一般情況下房地產交易中心是不可能輸錯價格的，尤其是預售價格超過20萬元/平方米的天價項目。據他介紹，導致網上參考價格下調的原因很有可能是開發商自己下調了售價。根據網上房地產的規定，開發商可以向下浮動20%的售價，由此開發商完全有能力向下浮動3萬元/平方米。這兩種可能性無論哪一種，都會造成具體房源網上參考價格的下調。

    有知情人士告知記者，佘山月湖山莊之所以敢于以20萬元/平方米以上的天價進行銷售，是因為該地塊早在十多年前就已經取得，而通過項目一期的銷售，開發商早已回本。在上海土地價格越來越貴的大背景下，開發商并不擔心資金問題，因此敢開出天價慢慢銷售。

    對于種種猜測，佘山月湖山莊的投資商澳洲祥符國際集團副總經理金莫焱回應稱，近期將給出官方的說法。

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