外資看空樓市？ 上半年北京新設外資房企數同比降近六成

　　每經記者 葉書利 發自北京
  　　
　　11日，北京市工商局公布了2011年上半年北京外資企業發展情況。
  　　
　　公布的數據顯示，今年上半年北京外資房地產新設企業數只有3家，同比減少57%。原有房地產業外方注冊資本增資1.38億元，同比減少77%。外資投資房地產增資規模明顯低于去年。
  　　
　　與此形成呼應的是，6月16日北京統計局發布的1-5月北京市房地產市場運行情況的數據顯示，前5月北京市房地產開發項目本年到位資金同比去年下調了2.6%，其中外資部分下調了70.9%。
  　　
　　值得注意的是，最近一段時間以來，國際上出現了一股唱空中國樓市的巨大聲音，比如6月15日，國際評級機構標準普爾將中國房地產業的整體評級由之前的"穩定"下調至"負面"。而在今年4月，另一家知名國際評級機構穆迪也將中國房地產業的整體評級由"穩定"調整為"負面"，其原因為"中國房地產開發商未來將面臨艱難的營運環境。"
  　　
　　此外，近段時間以來國際上各種有關中國樓市泡沫論和崩盤論的觀點也此起彼伏。
  　　
　　不過，對于上半年北京樓市外資熱情不高的現象，北京中原三級市場研究部研究總監張大偉分析后將其歸納為三個原因。首先，"京15條"后，北京樓市開始執行加強版限購令，其限購的強度在全國樓市位列前茅。在限購政策的強壓之下，北京樓市地產調控初見成效，房地產投資過熱逐漸降溫。最典型的代表就是高壓之下，習慣于狂奔不止的北京樓市成交量明顯下滑，這也促使北京樓市對包括外資在內的資金的直接吸引力在下降；其次，目前的地產調控也在縮緊房企的資金來源渠道與方式，此舉勢必也會沖擊到外資進入；第三，上半年北京加大保障房建設步伐，如北京政府直接設立了百億級的保障房投資中心，以確保保障房建設的進展。在保障房地塊及保障房的大量供應下，預計下半年保障房將占據市場供應的6成以上，且伴隨后續保障房地塊上相關產品的陸續上市，保障房將進一步沖擊北京商品房市場，致使商品房市場受到巨大沖擊，影響了商品房市場的投資規模，也會間接影響到外資進入北京房地產市場的選擇。
  　　
　　中國房地產學會副會長陳國強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時對此認為，上半年北京樓市利用外資規模的下降，只是地產調控下房企融資收緊的一個代表，沒有太必要將此現象放大，甚至也不必將此與近段時間以來國際輿論圈出現的唱空中國樓市的聲音過于連接在一起。
  　　
　　不過，張大偉指出，上半年北京樓市外資規模縮小的現象至少從另一個側面表明，目前房企的融資環境在進一步惡化，開發商的資金鏈在進一步緊張。預計下半年，開發商將不得不面臨資金利用成本上漲及銷售萎縮帶來的雙重壓力，致使他們要么繼續高成本融資，對抗調控；要么順應調控，適度降價，回籠資金。他認為，不管房企選擇哪條道路，目前不爭的事實在于，樓市降價壓力在進一步疊加。