兩部委規范房產中介 投訴率高可注銷備案

　　每經記者 張敏 發自北京
  
　　住建部、發改委近日聯合發布《關于加強房地產經紀管理進一步規范房地產交易秩序的通知》（以下簡稱《通知》），對房產中介市場進一步加強管控。文件表示，對存在違法違規行為的房產中介，將通過限制網簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進行懲處。
  
　　該文件要求各地以貫徹落實《房地產經紀管理辦法》為契機，查處房產中介的各種違法違規行為。其中包括：未經備案從事房地產經紀業務、提供或者代辦虛假證明材料、協助當事人簽訂"陰陽合同"、不履行必要告知說明義務，以及不實行明碼標價、違規分解收費項目、變相提高收費標準等。
  
　　《通知》強調，對投訴率高、整改不力的房地產經紀機構，要通過限制網簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進行懲處，并將有關情況通報稅收、金融、工商等部門。
  
　　為提高房地產經紀行業的準入門檻，三部委于今年1月發布的《房地產經紀管理辦法》首次提出備案制度：房地產經紀機構應在領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案。未進行備案者，不得開展房地產經紀業務。
  
　　業內人士分析稱，房地產經紀市場潛力巨大，但我國的房地產經紀行業尚處于起步階段，市場亂象頻出，亟需規范。據悉，從去年以來。北京等個別城市的二手房市場的份額一度超過了新房市場。
  
　　在房產經紀人管理方面，《通知》強調，未取得房地產經紀人員職業資格的，不得在房地產經紀服務合同上簽字。并要求各地建立注冊執業人員的誠信記錄。
  
　　文件還要求，各地對無證售房、捂盤惜售、哄抬房價、發布虛假信息和廣告、規避限購政策、違法返本銷售和售后包租，以及不按規定明碼標價、價外亂收費、價格欺詐等違法違規行為，要依法依規嚴肅處理。
  
　　此外，對不按要求公示價格信息、隱瞞真實情況以及群眾投訴較多的房地產項目，要及時進行核實處理，情況查實的責令其限期整改，整改期間可暫停網簽資格。
  
　　《通知》還強調，各級房地產、價格主管部門要在今年5月至11月集中開展一次專項整治，認真排查房地產經紀違法違規行為。并于今年11月底前，將開展專項整治工作的有關情況以及典型案例上報住建部和發改委。