北京昨成交5塊地日進35億元

每經記者  張敏  發自北京

　　  昨日（7月18日），北京土地市場共成交了5宗土地，總土地出讓金為35.1億元，這是近期北京少有的土地集中成交現象。

    據悉，這5宗土地中，有兩宗居住用地位于通州區宋莊鎮，被首開集團以14.7億元的價格“打包”拿下，樓面地價分別為7015元/平方米和7500元/平方米。

    位于海淀區西三旗建材城的危改項目二期用地（配建“公共租賃住房”）以10.1億元的價格競出，樓面價7424元/平方米，得主為金隅集團。

    另外兩宗成交的土地位于豐臺區，分別是配套辦公用地和商業金融用地，均以底價成交，其中商業用地成交的樓面價僅為6613.5元/平方米。

    值得一提的是，這5宗土地均以“先掛牌、后拍賣”的方式成交。

    北京中原地產分析師認為，受成交量持續萎縮和信貸政策收緊的影響，最近幾個月來，北京的土地價格已明顯下降。在這一因素的作用下，預計下半年房價將有明顯的下調。

    此外，根據北京市土地整理儲備中心的數據，在7月18日前，今年北京共出讓土地123宗，總出讓金為526.96億元。其中，包含商業屬性的地塊29宗，土地出讓金為374億元，平均樓面價為8625元；住宅類屬性的土地有20宗，土地出讓金為120億元，平均樓面價為4121元。相比較而言，住宅類地塊供應的建筑面積僅為商業用地的70%左右，出讓金額不足商業地塊出讓金的1/3。

    對此，有分析認為，在房地產調控政策效力逐步顯現的條件下，商業地產正在逆市走高，預計下半年北京的商業用地將繼續受到追捧，而住宅用地盡管多采用拍賣的方式出讓，但價格仍難以大幅回暖。

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