上海龍湖等部分樓盤降價 引發業主不滿

　　開發商為加速回款保資金需求進行的上海“秋收”降價促銷活動，日前惹怒了部分業主引來風波。

　　10月22日，數百名老業主在龍湖地產上海嘉定酈城售樓處聚集，表達對銷售方的不滿。同一天，本應空無一人的上海浦東南路500號國家開發銀行大廈寫字樓內，突然出現了近400名中海御景熙岸業主聚集的熱鬧場景。隨后，嘉定新城綠地秋霞坊、新里米蘭公寓等樓盤，也相繼出現了業主聚集與開發商對話的場景。

　　據悉，業主鬧事的導火索，源于近期上海幾大樓盤的大降價。其中，浦東中海御景熙岸從2.3萬元每平方米降至1.7萬元每平方米；嘉定新城龍湖酈城從1.8萬元每平方米直降到1.4萬元每平方米。

　　分析人士稱，雖然引發部分業主不滿，但開發商為保“秋收”，實施以價換量策略進行的促銷，打開了上海房價下行的窗口。

　　實際上，中海的大降價活動早在上半年就已在深圳、蘇州等地展開，此次在上海的促銷，卻引發了業主的不滿，這也為公司未來的促銷降價行為增加了不確定性。龍湖地產嘉定酈城售樓處的抗議事件，則源于龍湖地產“搶收華東”的促銷行動。在過去一周內，龍湖地產上海和杭州的三處樓盤，推出了限時團購1000套房，認購20億元的促銷活動，此舉令龍湖地產的銷售去化率達到90%。

　　無獨有偶。此前北京部分樓盤降價也曾引發業主不滿，如北京通州東方玫瑰郡因為大幅降價，遭遇業主維權索賠，開發商被迫作出補償；9月通州另一個樓盤京貿國際城也因降價6000元，上百業主要求退房。通州區“跳水”的房價讓不少業主開始了維權之路，但也開啟了通州房價的下跌窗口，其中通州京貿國際城的均價已經跌到了2009年的水平。

　　歷數今年各地因樓盤打折促銷引發的維權事件，迄今尚遠少于2008年的情形。雖然站在業主的角度，買房后就遭遇大降價，導致資產縮水，感情上難以接受，但降價屬于商業行為，在法理上缺乏明確的支持依據。在此前北京樓盤降價風波中，業主索賠的訴求亦未得到明確的法律支持。

　　據悉，目前上海浦東房管部門已介入御景熙岸降價事件，緊急叫停相關網站的團購銷售。

    （本文來源：證券時報）