開發商瞄準“金九” 深圳頻現“日光盤”

受中秋節假日影響，上周深圳樓市成交數據出現“假摔”。

深圳市規劃國土委公布的數據顯示，上周深圳一手住房市場共成交509套，環比下跌48.5%；一手房成交均價為20189元/平方米，環比下跌30.1%。二手房市場共成交1497套，環比下跌12.8%；成交面積為12.56萬平方米，環比下跌12.4%。一、二手房總成交套數為2006套，總成交量環比下跌25.8%，一、二手成交比率為0.34。

盡管從數據上看，上周深圳樓市表現清淡，但實際上，9月以來，深圳樓市一直保持交投兩旺的格局，頻現“日光盤”。

在上周上市的三個項目中，就有兩個項目當日“光盤”。據中國房地產指數系統統計，9月19日，萬科翡麗郡三期推出A、B、C棟共302套房源，戶型為88平方米3房2廳2衛和3房2廳1衛，均價17000元/平方米，當日售罄；9月19日恒裕濱城推出A、C、D棟共180套帶裝修單位，均價高達5萬元/平方米，當日售罄；9月20日寶能悅瀾山推出6棟B單元、7棟A、B單元約330套房源，主推88平4~5房戶型，其中88平方米平層均價19000元/平方米、88平方米復式均價23000元/平方米，當天去化率約六成。世聯地產研究人員分析認為，上周深圳成交數據驟降主要受中秋節放假所致，預計后市新房和二手房市場成交將逐日回升。

另一方面，由于銷售數據進入統計數據有一定滯后性，上周深圳市一手房均價達20189元/平方米，也是近10周的最低成交均價。在上周成交的主力樓盤中，剛需樓盤占9個，其中銷售靠前的承翰陶源花園、嘉宏灣花園二期、閱山公館、金地名峰均價在15000元/平方米左右，為深圳市低價樓盤，影響了全市整體成交均價。

與此同時，開發商也看中了“金九”的含金量，積極去化推盤。據深圳搜房網數據監控中心最新統計，截至8月27日，2013年9月深圳共計18個住宅項目（含別墅）開盤，比8月預開盤量增加8個。

數據顯示，上周深圳住宅可售面積持續上升。截至9月22日，深圳商品住宅可售套數為27870套，環比上升2.89%，可售面積為281萬平方米，環比上升2.93%。

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