長沙10月新房漲幅居中部六省份第一 高于全國平均漲幅

每經記者 劉功武 發自長沙

11月18日，國家統計局發布了2013年10月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，長沙新建住宅價格環比上漲1%，高于前者平均漲幅。但長沙10月新房均價為6768元每平米，排名居中部六省省會城市倒數第二。

長沙10月新房均價排名僅高太原

11月19日，長沙市主城區之一芙蓉區某在售樓盤售樓員對《每日經濟新聞》記者說，該樓盤大戶型住宅均價為6000元每平米，小戶型均價為6500元每平米。10月份與11月份的均價基本相同。據記者了解，長沙市城區目前還有眾多在售住宅樓盤均價在6000元以下。這些樓盤售價直接拉低了長沙住宅樓市的整體均價。

11月初，中國指數研究院發布了今年10月份“百城價格指數”， 長沙10月新房均價6867元/平米。在中部六省省會城市中，僅高于太原的6639元/平方米，房價排名倒數第二位。

據《每日經濟新聞》記者梳理2013年長沙房價發現，長沙新房均價呈上漲態勢，在6000元每平米以上范圍內上升，但在中部六省省會城市新房均價排名中，排名靠后。例如，2013年8月長沙新房均價為6889元每平方米；6月長沙新建住宅均價6802元每平米；4月長沙新房均價為6616元每平方米。

全國新房均價漲幅受政策調控抑制

與均價排名靠后不同，長沙新房均價的漲幅較為“超前”。11月18日，國家統計局發布了2013年10月份，全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。長沙新建住宅價格環比上漲1%，比去年同期上漲11.6%。在中部六省省會中，長沙與太原的環比漲幅持平，并列第一。

據《每日經濟新聞》記者了解，2013年長沙新房均價連續保持了高速上漲態勢。今年4月環比上漲0.76%；6月環比上漲1.27%；8月長沙新房均價環比上漲2.44%，跟去年相比同比上漲5.30%。

但比較長沙2013年各月份新房均價環比漲幅發現，10月漲幅有所減少，這與全國房價10月環比漲幅有所收窄相一致。國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，全國70個城市10月份房價環比漲幅有所收窄。從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比9月份均有所收窄。4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環比最高漲幅為1.3%，比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。

劉建偉表示，10月份房價環比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調控政策有關。一方面，由于開發商看好“金九銀十”這一傳統銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到了抑制。此外，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數相對較低有一定關系。初步測算，去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩。