上海土地供應年末放量 好地塊仍能賣好價

每經記者 沙斐 發自上海

上月公布的上海樓市調控“滬七條”，在抑制購買需求的基礎上，另提出包括住房用地供應量在不低于過去5年平均水平的基礎上，再增加30%。土地供應的增長已于近期實現。

根據搜房網統計，12月上海土地市場預計將有37幅經營性用地（剔除動遷安置房）出讓，其中住宅用地23幅（包括普通商品房、商住、住辦用地），商辦用地14幅。據悉，即將出讓的37幅經營性用地，總出讓面積達120.7萬平方米，環比增加47.5%，同比增加32.1%。

不過，土地供應的增長并沒有令地價迅速回落。上周五（11月29日）永泰控股子公司WINMINE INVESTMENT PTE.LTD以11.04億元奪得黃浦區淮海中路街道45街坊17/2宗地塊，樓板價達到4.28萬元/平方米，上海年內土地出讓單價紀錄再被刷新。

根據搜房網提供的資料，12月出讓的住宅性質用地總出讓面積達83.6萬平方米，為2013年單月住宅用地供應最高。其中，純宅地10幅，總出讓面積為44.5萬平方米，分別來自嘉定、松江、浦東、奉賢等區域。

《每日經濟新聞》記者了解到，本月首周，上海土地市場就將出現宅地出讓高峰，來自松江佘山、中山街道以及嘉定馬陸鎮的4幅純宅地將于12月4日集中出讓。

其中，黃浦區五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊將于12月11日結束掛牌進入現場競價環節，該地塊起始總價為59.5億元。

據悉，黃浦區五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地東至蒙自路，南至龍華東路，西至魯班路，北至規劃綠化，出讓面積為64980平方米，99街坊2/2宗地塊容積為3.0，99街坊7/2宗地塊容積率為2.0。目前已有45家企業領取了競買申請表。

據統計，前11月上海宅地（剔除動遷安置房）成交74幅，總出讓面積為437.4萬平方米，總成交金額達730.2億元。其中純宅地成交38幅，總出讓面積為221萬平方米，總成交金額達390億元。保障房用地成交54幅，總出讓面積為324.4萬平方米，總成交金額達95.3億元。

搜房網分析師李宗洲表示，即使樂觀估計，2013年度上海住房用地供應1000公頃的任務還有較大缺口，12月土地出讓偏重住宅用地是大勢所趨。

雖然土地供應量有所增加，但市場對優質地塊的爭奪依然很激烈。11月29日,永泰控股子公司WINMINEINVESTMENTPTE.LTD以11.04億元奪得黃浦區淮海中路街道45街坊17/2宗地塊。數據顯示，該地塊的成交樓板價為4.28萬元/平方米，再度刷新上海年內單價地王記錄。

公告顯示，該地塊出讓面積8593.9平方米，容積率3.0，建筑面積約2.58萬平方米，起拍價格7.48億元，起始樓板價為2.9萬元/平方米，用地性質為商辦地塊。

對此，克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，“滬七條”新政只是抑制房價漲勢，短期漲多的樓盤會微跌，房價長期漲趨勢不變，所以好地塊還是能賣好價格。