南京樓市持續火爆 11月成交量創新高

每經記者 查道坤 發自南京

瘋狂的南京樓市并沒有因為天氣的逐漸變冷，而有所降溫，反而是一反常態的持續火爆。在12月1日當天，位于南京城東板塊的中海國際社區一次性推出1350套剛需房源，足足吸引了5000人到場搶購，僅僅用了4個小時時間，所有房源被搶購一空，中海地產當日吸金達到18億元，創造了南京樓市的銷售紀錄。

此外，南京網上房地產統計數據顯示，11月南京新房認購量創今年最高，達到10810套，成交量8533套不但是今年最高，也是自2011年初限購后的最高成交量。

中海單日吸金達18億

據記者了解，此次開盤的南京中海國際社區，推出的主力戶型為80至138平方米，其中76至80平方米的兩房和95平方米的三房占據了絕大多數的比列。除了8、9號樓兩棟樓王的折后單價在13000至14000元每平方米左右，不少房源折后單價在12000至13000元每平方米。

作為該項目首次開盤，開發商拿出了驚人的1350套剛需房源，可謂是震驚南京樓市，也因此開盤吸引了高達5000人搶購。“房子均價不高，總體的房價也是我們剛需購房者所能接受，所以這樣的房子推出，必然會引起搶購。”一位買了該項目房源的購房者孫宏對《每日經濟新聞》記者說。該項目開盤至下午一點鐘，開發商就宣布所推出的1350套房源被搶購一空，當日吸金達到18億元。

除了中海地產項目此次吸金超過10億元之外，事實上南京今年單日銷售超過10億元的樓盤不在少數，其中位于南京河西板塊的仁恒江灣城今年開盤兩次，便分別吸金11.7億元和15.5億元。此外，在8月底，位于城東麒麟新城的世茂君望墅推出350套疊墅、別院產品，也銷售了10億元。

11月份成交量創新高

而在樓市傳統的金九銀十之后，南京樓市的熱度并沒有下滑。據南京網上房地產統計數據顯示，11月份南京新房認購量創今年最高，達到10810套，成交量8533套不但為今年最高，也是2011年初限購后的成交量最高的一個月。

事實上回顧11月份南京樓市，河西、江寧等多個區域內的熱門樓盤集中爆發，其中首次亮相的新樓盤就達到了14家。江寧的新城新城玖瓏湖和保利中央公園賣掉500多套；搖身變為樹人學區的恒盛金陵灣一亮相就被搶光了400多套房。而河西的仁恒江灣城、海峽城、鳳凰和熙、萊蒙水榭春天等樓盤也集中上市，也延續著被搶的節奏。

對于11月份南京樓市成交量的火爆，房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說，目前房地產市場處于上升的通道，各路資金都進入樓市，成交量創新高并不奇怪，“受到物價、房產部門的干預，一些高價樓盤在年底被約束漲價，開發商對限價的炒作倒逼買房人出手。還有就是土地市場的各種區域地王頻繁出現，都會反復刺激買房人。此外，9、10月份的樓市認購量非常大，很多認購陸續在11月份轉化為成交，客觀上也加大了11月的成交量。”

此外，隨著推盤量的不斷提高，之前庫存告急的南京樓市也出現了拐點。據南京網上房地產統計數據顯示，截止11月底南京樓市庫存再次回到3.5套之上，“3.5套房源的庫存是一個合理的水平，有利于穩定市場的供需平衡，同時可以平穩樓市價格。”房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說。