南京樓市庫存達3.5萬套 業(yè)內稱沒有降價動力

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

一直在3萬套左右徘徊的南京樓市庫存，隨著樓市“銀四”供應量的放大，庫存量開始上漲。截至4月14日，南京網(wǎng)上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前南京樓市庫存達到3.56萬套，這是今年以來的新高。

值得注意的是，與杭州、無錫和常州這些大幅降價的城市動輒10萬套以上的庫存量相比，南京的3.56萬套依然是低位。有業(yè)內人士表示，按照南京目前的消化速度，南京樓市依然是供小于求的局面。

無錫目前樓市庫存達到14萬套，杭州和常州庫存也達到10萬套以上，這些城市由于庫存量巨大，開發(fā)商為了快速銷售，不得采取降價的方式，以求達到回籠資金的目的。

與上述幾個城市不同，南京雖有個別開發(fā)商為了炒作而降價，但價格總體穩(wěn)中有升，庫存量長期低位徘徊。

在4月份之前，南京樓市庫存一直在3.1萬套左右，也是近年來南京庫存量的歷史地位，“由于南京此前的樓市新政，不少開發(fā)商在3月份未能領到銷售許可證，導致南京樓市在3月份上市量較小，庫存量自然也就處以低位。”房地產行業(yè)專家張建初對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

隨著“銀四”到來，不少開發(fā)商領到了新的銷售許可證，上市量開始增加，庫存也隨之上漲。據(jù)南京網(wǎng)上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月14日，南京樓市庫存3.56萬套，創(chuàng)了今年以來的新高。“4月份以來，南京有20家以上的樓盤領取到了新的銷售許可證，導致了南京樓市庫存量的增加。”房地產行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

南京本地一家地產研究機構的負責人表示，“目前南京總體上房子還賣得不錯，在上周南京就有11家樓盤推出超過1900套房，其中江寧、江北、城北的多個剛需樓盤熱銷，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這11家樓盤中有7個當天賣出超過八成房源。”

南京房地產建設促進會秘書長張輝也認為，雖然進入“銀四”，但樓市整體上并沒有充分釋放推盤量，好房源相對短缺。另外，受到貸款因素影響，改善樓盤賣得明顯不如剛需樓盤。

業(yè)內人士認為，南京樓市庫存量雖然有所上漲，但是仍然處以供小于求的局面，“南京樓市庫存量處在5.5套的位置是合理數(shù)據(jù)，3.5套的庫存量仍然是處在低位，庫存量告急。”張建初對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

張輝對記者說，“總體來看，3.5萬套的數(shù)字仍然屬于歷史底部范圍。盡管對于今年樓市的后市有不同的聲音，但從當前的庫存和銷量看，南京樓市總體上仍然沒有降價的動力。”