保利萬科押注高端住宅 北京單價10萬元項目扎堆入市

每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者尚希發(fā)自北京

從風波不斷的薊門橋地王到神秘的萬柳地王，這些總價動輒數(shù)千萬的地王項目將在下半年“掀開面紗”。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者通過采訪多位房企人士和項目負責人了解到，薊門橋地王、萬柳地王將協(xié)同萬科故宮旁高端住宅集中在今年底前銷售，其單套總價均將超過2500萬元。

從多個地王項目入市的路徑可以窺見，不單是專注于高端物業(yè)開發(fā)的中赫置地，保利、萬科的加入，意味著高端物業(yè)成為當下房企“御寒的法寶”。“在當前樓市前景未明，房價仍然存在下行風險的當前，相比剛需，改善型購房需求的表現(xiàn)更為穩(wěn)定。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，開發(fā)商推出符合當前購房需求特點的中高端產(chǎn)品，或將成為下半年逆市突圍的主力軍。

“萬柳書院項目，我們預計在年底前以現(xiàn)房入市。”中赫置地CEO孫鵬表示，該項目曾是北京2012年的地王項目，也被業(yè)內(nèi)譽為神秘的項目，直到目前都鮮有人目睹其真實“面容”。

同時，這一神秘項目的入市價格也成為業(yè)內(nèi)關注焦點。據(jù)記者了解，包括萬柳書院在內(nèi)，2014下半年北京三大高端住宅項目都將進入銷售階段，基本售價都在10萬元/平方米左右，總價超過2500萬元。

記者在走訪中了解到，上述即將入市的三大高端住宅項目分別由萬科、保利以及中赫開發(fā)，其中位于故宮附近的萬科北河沿甲柒拾柒號的簽約價格在10萬元/平方米左右，主力戶型300平方米，部分大面積樓王戶型，單套總起價超過3000萬元。業(yè)界推測，萬柳書院項目的銷售單價應在15萬元/平方米左右，總起價為3500萬元。

“不出意外的話，9月中旬將正式推向市場。”保利北京公司總經(jīng)理李晶向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，作為地王，薊門橋項目也成為保利地產(chǎn)布局高端住宅的標桿，而該項目在前不久獲批的預售價格為9.5萬元/平方米，主力戶型產(chǎn)品單套總價在2500萬～3000萬元。

“其實我們是4年前被動成為業(yè)主，國資委要求退出主業(yè)時，我們從中國兵器集團手中收購了這塊地，當時樓面地價約3萬元∕平方米。”李晶說道，當時周邊二手房的價格在3萬元∕平方米左右，因此收購時，曾引發(fā)較大爭議。

據(jù)記者了解，收購之初，保利集團內(nèi)部兩個獨立董事都提出了反對意見，但對于已經(jīng)深耕北京11年的保利來說，幾乎鮮有五環(huán)內(nèi)的項目，“我們基本上沒進過五環(huán)，所以當時下決心拿下了這個項目。”

的確，位于北三環(huán)薊門橋的核心位置使得保利薊門橋項目一入市便刷新了年內(nèi)商品房預售審批價格的最高值。但市場對高端住宅項目的想象不僅僅停留在了10萬元∕平方米。第一太平戴維斯統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年到明年，北京市將有近10個單價超過10萬元的高端住宅項目入市。其中，計劃在今年入市的一個高端項目目前預計售價高達15萬元/平方米。

“在當前樓市前景未明，房價仍然存在下行風險的當前，相比剛需，改善型購房需求的表現(xiàn)更為穩(wěn)定。正是在中高端購房需求的支撐下，開發(fā)商才因此推出符合當前購房需求特點的中高端產(chǎn)品，這或將成為下半年逆市突圍的主力軍。”陳志說道。