大股東提廠區合作開發方案 遭深康佳董事會否決

每經編輯｜每經記者 曾劍    

每經記者 曾劍

牽動著數萬深康佳A（000016，收盤價5.26元）股東的“總部廠區城市更新項目”有了新的進展。深康佳A今日公告宣布，大股東華僑城集團于近日來函提議，由其與上市公司共同成立合資公司開發總部廠區更新改造項目；華僑城集團對合資公司持股占比40%，上市公司持股60%。不過，在關聯董事回避表決的情況下，3位獨立董事對提案一致投了棄權票，導致該提案折戟董事會。

獨立董事齊投棄權票

據公告所述，由于與華僑城集團合作開發方案涉及關聯交易，在深康佳A董事會表決時，4位非獨立董事均作出回避。因此，最終參與表決的只剩下楊海英、張忠、馮羽濤3位獨立董事。

值得一提的是，在表決之前，3位獨立董事便針對華僑城集團的提案發表了事前聲明。3位獨立董事認為，鑒于深康佳A股東對公司總部廠區城市更新項目合作開發方案的分歧較大，且華僑城集團未對其提出的合作開發方案作出詳細說明，其無法判斷該合作開發方案的公平合理性。這樣的表態也為董事會的表決結果奠定了基調。最終，3位獨立董事投出了棄權票，議案被董事會否決。

對于棄權理由，3位獨立董事也作出了相關說明。其認為，華僑城集團在合理的條件下提出共同參與開發涉案爭議宗地的城市更新項目時，康佳集團不應拒絕。但其中并未就“合理的條件”作出明確說明，也未就城市更新項目進行開發的具體合作內容和方式提供任何建議或判斷。此外，深康佳A中小股東要求的合作開發比例中上市公司的占比與華僑城集團提出的方案存在一定的差距，華僑城集團也未對其提出的合作開發方案作出詳細說明。

鑒于上述情況，3位獨立董事對華僑城集團提出的合作開發方案無法發表意見。

獨董：將提案交股東會審議

圍繞“總部廠區城市更新項目”的開發主體之爭，深康佳A與華僑城集團歷經數番爭斗，這也直接導致該項目的開發工作擱置至今。

資料顯示，深康佳A持有公司總部廠區的房地產權證，地塊位于深圳市南山區，面積為3.73萬平方米。2012年3月，深圳規劃和國土資源委員會批復通過深康佳A所申報的《南山區康佳集團總部廠區城市更新單元規劃》，并于2012年12月確立上市公司作為項目的實施主體。

然而，2013年，華僑城集團以涉案爭議宗地由于歷史遺留問題存在所謂“房地分離”狀況為由，認為其對涉案爭議宗地使用權享有法律權益，要求暫停該項目實施。此后，深圳南山區城中村（舊村）改造辦公室決定暫緩項目的實施，要求爭議雙方商議解決方案后，再進行處理。

事實上，之所以雙方對該項目展開激烈爭奪，皆源于其中潛藏著巨大的經濟利益。有券商曾經作出估算，如果深康佳A進軍地產，這塊土地可能為上市公司帶來20億~30億元的凈利潤。這對目前年凈利潤只有數千萬的深康佳A來說，無疑是一筆巨款。

此后，就上述爭議，深康佳A與華僑城集團約定將爭議提交深圳國際仲裁院仲裁解決。今年7月底，經裁決認定，深康佳A無權作為“總部廠區城市更新項目”的唯一開發主體，公司和華僑城集團將協商形成合作開發方案。隨后才有了華僑城集團此次提案的出爐。

《每日經濟新聞》記者注意到，華僑城集團的提案似乎仍有一線生機。深康佳A的獨立董事在董事會表決后表態稱，為盡快推進項目的更新開發事項，建議相關股東直接將提案提交股東大會審議。根據深交所有關規定，由于二者的合作構成關聯交易，在合作開發方案報經股東大會審批時，華僑城集團仍需回避表決。