金融街重慶拿地660畝 意在發力商旅地產

每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

當前地產洗牌加劇，各大房企步入“十字路口”。

10月14日，金融街（000402，SZ）發布公告稱，重慶子公司通過招標取得了沙坪壩 “巴渝老街”土地一級整治權，項目總面積約660畝，包括沙坪壩區磁器口馬鞍山、棗子堡和劉家墳地塊。

《每日經濟新聞》記者梳理公告發現，金融街借殼上市轉型地產以來的所有公告中，明確參與中標一級土地開發項目還是首次。另從沙坪壩相關區域規劃來看，上述土地所在區域被定位為高端休閑文化度假景區，再結合上述中標事項，金融街此舉引來業內猜測。

昨日（10月15日），金融街旗下重慶顧問公司一位相關負責人透露，未來公司還將參與該項目的二級開發，希望將其打造成為一張城市名片，類似成都寬窄巷子、錦里等城市商業旅游項目，其中商業體量大概占10萬～12萬平方米。

將參與該項目二級開發

公開信息顯示，金融街控股原為重慶華亞紙業，2000年借殼成功上市之后，主業轉型房地產，尤其是發力商務地產。兩年后，金融街設立金融街重慶置業分公司。

此次拿下重慶沙坪壩“巴渝老街”一級土地開發權的，正是金融街上述子公司。根據公開資料，金融街重慶置業負責巴渝老街項目范圍內土地、房屋的征收與拆遷工作，項目每年的整治開發收益按重慶公司實際確認到賬資金金額的10%計算。

據《重慶晨報》報道，沙坪壩區以磁器口古鎮為核心而打造的沙磁文化產業園初露端倪，提到沙磁文化產業園將建設巴渝老街、抗戰文化風情街等特色景點。

重慶中原地產市場研究總監孫剛向《每日經濟新聞》記者表示，“近兩年來，像巴渝老街這種土地供應比較少。原來重慶是一個老工業城市，‘二產’企業較多。隨著政府提出‘退二進三’的產業政策，‘二產’企業大多外遷，留下了大量廢棄的舊場地。”

“很多發展商到重慶來開發項目，多數是以一級土地開發啟動，也都不是熟地。一級開發完了后，就直接進入二級開發。如果一級開發成本高，企業與政府之間還簽有補償協議。”孫剛補充說。

從財報資料來看，拿地補倉也是當前金融街控股的核心任務之一。公開信息顯示，金融街控股今年上半年分別在上海、廣州、天津、重慶等地獲取6個項目，土地總投資額約103億元，新增項目總建筑面積約93萬平方米。

金融街未來會不會參與該項目的二級開發？昨日，金融街旗下重慶顧問公司一位不愿具名的策劃總監向《每日經濟新聞》記者透露，公司在這個項目上未來還會參與二級開發，目標是打造一個旅游商業地產項目，其中商業體量在10萬～12萬平方米，但并不是 “景區型”的旅游項目。重慶古鎮本來就比較少，公司中標項目所在區域具有稀缺性。

金融街董秘辦相關人士亦表示，開發重慶這個項目符合公司的“產業協同地產”戰略。

前三季度凈利或降六成

昨日，金融街發布2014年前三季度業績預告修正公告，預計公司前9個月實現歸屬股東的凈利潤約5.3743億～6.7179億元，比去年同期下降約50%～60%。其中，公司第三季度實現歸屬股東的凈利潤約1.758億～2.637億元，同比下降約55%～70%。

對此，金融街解釋稱，報告期內，公司凈利潤較去年同期下降主要原因：一是公司項目結算排期存在季度間的不均衡性；二是財務費用較去年同期增加較大；三是去年同期公司存貨跌價準備轉回約2.1億元，報告期內公司未發生此類事項；四是去年同期公司收到投資收益約1億元，報告期內公司未發生此類事項。

金融街表示，財務費用增大的原因一是公司加大土地儲備力度，土地投資同比大幅增加，導致財務費用增加；二是部分項目竣工后，項目銷售和回款存在滯后，導致直接計入財務費用的利息支出增加。

今年半年報顯示，金融街上半年房產銷售簽約額約110億元，銷售簽約面積約43萬平方米。其中，商務地產銷售78.6億元，占總銷售額逾七成。按照戰略布局，目前金融街的業績構成主要集中于北京、天津、重慶和惠州四大區域。今年上半年，新添廣州等城市土地，在該公司看來，相當于完善了其全國布局。

金融街透露，公司正在深入研究制定未來三年業務發展規劃，希望促進商務地產做大做強，自持物業提升價值，住宅產品做出特色，旅游地產形成新的增長點。今年下半年一項重要工作就是，積極探索旅游文化、醫療、教育、養老等產業和地產協同發展模式研究等。

對于此次在重慶的大動作，前述策劃總監人士表示，“發展商旅地產是公司的一個嘗試，符合當前公司確定的‘產業協同地產’發展模式，我們也希望地產和產業齊頭并進。”