邦地產 2014-11-24 10:12:41
宜家大家肯定都不陌生，以北歐設計風格的家具以及廉價超值的“甜筒+熱狗”聞名；英特宜家估計熟悉的人不多，簡單說來，他倆算是“兄弟公司”。
每經編輯｜尚希
看到這里肯定有人想問：英特宜家跟宜家到底啥關系？
宜家大家肯定都不陌生，以北歐設計風格的家具以及廉價超值的“甜筒+熱狗”聞名；英特宜家估計熟悉的人不多，簡單說來，他倆算是“兄弟公司”。
2001年，宜家家居母公司宜家集團與英特宜家集團分別出資49%和51%成立了英特宜家購物中心集團IICG，宜家家居是其長期戰略合作伙伴。
再說回英特宜家，現在已經將全部火力對準了中國市場，魏安迪也正是因為成功運營管理了莫斯科的超大型項目而被選派到北京，對3000萬客流量的目標，他似乎并不擔心。
更夸張的是，英特宜家為這個3000萬客流量的項目配備了7000個車位。
丁暉告訴邦地產（微信號：Real-estate-circle），上海大部分的購物中心只需要2000個停車位，如果想在短期內盈利，這樣一個體量的項目3000個車位足夠了。一開始也只是打算挖到地下二層，結果老大來了一看，不行，得繼續挖，7000個有木有！而且還都是免費停車的。
結果，現在購物中心還沒開業，周邊的寫字樓都打好了“小算盤”，推銷的時候不忘告訴購房者：這里還有免費的車位可以享用哦！連政府一聽都嚇一跳，全免費啊，你讓這些開車換乘地鐵的人到底是停呢還是停呢。
就這樣，還是免費。不但免費，停車場柱距的設計從常規的9*9擴展到8*16，僅這一項便增加了6000萬元成本，再算上之前從地下二層擴展到地下三層，成本又多出七八個億。
為了讓停車更方便，英特宜家邀請了英國知名的交通規劃顧問公司WSP，對停車場的設計搞了不少研究，還要求員工自己也開著車子實地體驗，怎樣能夠更快更便捷的抵達。
不光車位免費，購物中心里還將開辟800平方米的免費兒童托管娛樂區域，大大小小的數個中庭，未來會舉行免費的小丑節、兒童英語教育等活動，兒童娛樂區域還會按年齡段來分類設計。
丁暉一開始就停不下來，列舉了一大堆：購物中心秉承的是美國的消防標準、采購的是歐洲的機電設備，請的是英國BDP設計公司……總之這得是一個讓人一看就知道是“歪果仁”打造的購物中心，但它又不能水土不服。
說到底，老外做購物中心真心挺下本兒的。總部甚至沒有對幾年能夠實現盈利下任務，只是要求每年的客流量要達到多少。
但老外的小算盤還是有的。只要來到這個購物中心的兩個人中有一人移步到了旁邊的宜家家居，那宜家家居每年的客流量就能翻上幾番。
這下就看清楚真相了。英特宜家進軍中國的一個主要原因，也是幫助宜家家居更好地在國內擴張，如果宜家家居選擇的城市與購物中心契合，就做成“集合店”，但如果選擇城市不契合，宜家家居則繼續做成單體店。
丁暉對邦地產（微信號：Real-estate-circle）透露，未來公司將在中國10個左右的重點城市尋找開發運營購物中心的機會。目前的意向是，還希望在北京開業一家購物中心，未來在北京和上海可能各規劃5～6個宜家家居。
末了，邦地產君問起魏安迪來北京的感受，老外回答問題也真是夠“意識形態”的。他說，在過去的十年曾在三個國家工作過，分別是瑞典、俄羅斯和中國，“當然這三個國家各有不同，但殊途同歸，人類還是人類，只要跟隨自己的心去享受這一切就好了。”
怕不怕霧霾？邦地產君最后腹黑地問。
“2500萬北京人民都呼吸著同一口空氣，我也跟他們一起就好了，這就是我的處世之道。”
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文章作者：尚希文章來源：邦地產
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