太古如何制造了商業地產神話

每經編輯｜王杰 張瑾    

北京三里屯太古里，是太古地產進入中國內地的第一個項目，開業之后被譽為“全中國最純粹的時尚地產項目”，它的大獲成功，以及它斜對面三里屯SOHO狀況的每況愈下，引發了業界對商業地產盈利模式的討論。

三里屯太古里
業內人士后來一致同意，認為三里屯SOHO的分割出售是它遭遇困境的主要原因。目前商業地產開發運營中通常將項目進行散售，其后帶來的經營管理權分散，導致招商質量下降，被普遍認為是造成商業項目經營種種問題的根源。
而三里屯太古里之所以沒有同樣的困擾，主因就是這家香港公司并未將項目進行散售，而是堅持自持物業，在不犧牲整體定位的前提下，嚴格控制招商的品質。
商業地產的價值主要體現在后期運營回報率上，但商業運營幾乎是內地所有商業地產開發商的短板。
而選擇自持物業，風險主要在于開業后的經營能否成功。
然而，由于中國內地早已面臨商業地產過剩的情況，多數開發商往往招商不足。“不管好孬，薅到籃子里就算菜。”對于開發商來說，已經顧不上對商戶挑三揀四了。
這家在業界出了名的擁有英國式保守、低調風格的公司在內地的計劃還有哪些？后期會如何運營項目？
邦地產記者近日采訪到負責太古地產公司于亞洲區的零售物業組合的租賃及管理的董事江璣若。

江璣若