今年溫州土地市場降溫明顯 實力房企忙“抄底”

每經編輯｜每經記者 徐杰 沈溦 發自浙江杭州    

每經記者 徐杰 沈溦 發自浙江杭州

2014年，隨著整個房地產市場的深度調整，素有中國樓市“風向標”之稱的溫州樓市也經歷了政策變化帶來的不斷調整。

《每日經濟新聞》記者注意到，與樓市變動步調一致，2014年溫州市區土地市場降溫也相當明顯。

2013年，溫州全市出讓土地總面積達9698畝，成交總額450億元，創歷年新高，其中，僅溫州市區出讓面積就達3028畝。而到今年12月中旬為止，溫州市區掛牌出讓土地僅69宗，總面積為2120畝。

同時，據統計，在今年溫州市出讓土地中，近九成地塊以底價或略高于底價出讓。今年上半年，溫州市土地出讓總面積為287.8公頃，土地出讓總價款為118.95億元，同比下降了39.87%。

實際上，在高庫存壓力下，開發商拿地日趨謹慎，已成為2014年整個浙江土地市場的常態。有業內人士指出，土地溢價率的持續走低，將有利于未來房價呈現更加平穩的態勢。

據溫州市公共資源交易中心信息，歷來為樓市高峰的9月份，溫州全市土地成交28宗，除工業用地和交通用地外，只有1宗住宅用地和4宗商住用地。其中，市區土地成交無一宗土地出讓，樂清，瑞安，文成，泰順各有1宗商住地塊成功出讓，蒼南1宗住宅用地出讓。

此外，根據溫州市國土局出讓信息顯示，截至12月21日，12月份溫州全市掛牌出讓土地16宗成功出讓僅5宗地。

記者注意到，在溫州土地出讓市場保持“低調”的同時，仍有不少開發商保持著高頻率的“出鏡”態勢。

對此，浙江省社科院房地產研究員王永太認為，由于市場下行與庫存壓力等原因，開發商的重心在于去庫存，今年浙江各地的土地市場大都以底價、低溢價成交為主就是最好的寫照。

根據出讓信息顯示，12月8日，溫州市中梁慶置業有限公司以27740萬元的“低價”摘得龍灣城市中心區C-14地塊。

12月22日，上市企業新湖中寶（600208，SH）發布公告，該公司控股子公司平陽隆恒置業有限公司競得溫州平陽西灣圍涂區塊三幅出讓地塊，競拍價合計為57301.2萬元。競拍地塊位于溫州市平陽縣西灣，土地面積為12.73萬平方米。

此外，8月底，新湖中寶在溫州的平陽縣連拿3地。在10月末到11月初期間，又以底價連續拿下平陽縣西灣圍凃區9塊地。