榮安地產董事長王久芳：供過于求致浙江房價領跌全國

每經記者 沈溦 發自浙江

2015年1月下旬以來，多地開始召開地方“兩會”，與往年不同，今年不少省份下調了2015年GDP的增長預期，作為沿海較為發達的省份，浙江也不例外。

昨日（1月25日），浙江“兩會”正式閉幕，期間，就浙江省房地產市場運行狀況、產業結構轉型等相關經濟熱點問題，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪了出席本次浙江“兩會”的榮安地產（000517，SZ）董事長王久芳。

王久芳，浙商代表人物之一，1963年12月出生，榮安集團創始人，現任榮安集團股份有限公司董事長、榮安地產股份有限公司董事長兼總經理，同時擔任浙江省政協委員、浙江省工商聯常委、寧波市商會副會長等社會職務。

物業與業主矛盾需迫切解決

NBD：您今年“兩會”主要關注的內容是什么，提案思路從何而來？

王久芳：今年“兩會”，我比較關注民營醫療機構的發展，以及浙江醫藥產業發展的情況，浙江在這些方面還是大有可為的。另外，我還從民生的角度，重點提了《關于建立物業服務管理機構的建議》，因為從多年的工作生活實踐中，發現物業服務已經越來越重要，而物業服務與業主之間的矛盾多發，迫切需要解決。

NBD：從浙江省政府工作報告中可見，2014年，浙江全省GDP總值為40153.5億元，實現增長7.6%，2015年增速預期目標為7.5%，作為一名老資歷的經濟界的政協委員，如何解讀這一情況？

王久芳：關于今年的總體經濟形式，應該會延續2014年的總體走勢，宏觀經濟運行將總體基本平穩，經濟增長保持在合理區間，下行風險依然存在。但是在2015年，經濟運行中可能會出現一些積極變化與亮點。

NBD：浙江在本屆“兩會”上提出，2015年重要任務之一是發展信息、環保、健康、旅游、時尚、金融、高端裝備制造等7大產業，加快形成以高端制造業和現代服務業為主體的產業結構。浙江省作為中國傳統制造業大省，您覺得這一轉型會給浙江帶來怎樣的挑戰和機遇？

王久芳：浙江是傳統制造業大省，但反過來說，浙江面臨轉型的壓力也是最大的。很高興看到，浙江特別強調了信息經濟的引領作用。信息經濟可以說是轉型抓手，信息經濟在推動消費需求、投資需求等方面，都發揮越來越重要的作用。浙江大力發展信息經濟，也將為傳統制造企業實現轉型提供機遇。

未來房產開發將更注重服務

NBD：剛剛過去的2014年，浙江省內包括杭甬、金溫等城市房價多次領跌全國，而且這一趨勢還在持續，您覺得造成這種現象的原因是什么，這是否意味著浙江省房地產泡沫比其他地方更為嚴重，目前是否已見底？

王久芳：所謂的房地產泡沫，應該多角度去分析。造成浙江多地房價下跌的主要原因，我認為是供過于求的情況下市場的正常調整。但隨著未來一段時間庫存的不斷去化，供求會趨于平衡，房價也會保持穩定。

NBD：日前，浙江省社會科學院發布的《2015浙江藍皮書》分析，2015年浙江房價仍然會下跌，您是否認同這種觀點？

王久芳：對于未來房價的判斷，也是仁者見仁智者見智，而且也不能以簡單的漲或者跌來判斷。房地產是區域性市場，省內各城市的情況也都不一樣，有的漲，有的跌也是很正常的。

NBD：房地產行業未來如何適應新常態下的轉型與創新？

王久芳：房地產行業需要長期健康穩定的發展。隨著新型城鎮化的不斷推進，房地產行業仍然有很大的發展空間，關鍵是要進行產品創新、服務創新和管理創新，適應新的市場需求。總之，提升房地產開發的綜合品質，才能適應新常態下的轉型與創新。

NBD：當前，國內不少房地產龍頭企業紛紛向輕資產轉型，您作為業內老資格房企的掌門人，您覺得房企未來會變成什么樣的定位，是運營商還是更多不同的角色？

王久芳：每個企業具備不同的資源優勢，發展之路也不盡相同。房地產可以說是一個古老的行業，住得更安全、更舒適、更健康和更快樂是人類永恒的追求。我認為未來房地產開發將更注重服務功能，做優質服務的提供者。