毛大慶離職另一面：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成萬科新寵

每經(jīng)編輯｜◎每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳    

◎每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

對于自己的離職，毛大慶向萬科方面的解釋是“創(chuàng)業(yè)”，是去做“自己想做的事”。

然而，硬幣的另一面則是，萬科正將非住宅業(yè)務(wù)的重點(diǎn)發(fā)展方向，從商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的“新興非住業(yè)務(wù)”，這也許也是導(dǎo)致毛大慶最終決定離開的一個(gè)重要因素。

對于出身凱德置地，并在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域長袖善舞的毛大慶來說，非住業(yè)務(wù)的內(nèi)容轉(zhuǎn)型，一定程度上縮小了他施展拳腳的空間。

業(yè)界最初聽聞萬科“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營”的商業(yè)運(yùn)營思路，即在毛大慶主導(dǎo)的北京金隅萬科項(xiàng)目上。

彼時(shí)，在毛大慶主管的商業(yè)管理部負(fù)責(zé)下，萬科商業(yè)地產(chǎn)分批將多個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目打包，出讓股權(quán)，進(jìn)行運(yùn)營試驗(yàn)等。

這不禁給人以錯(cuò)覺，毛大慶似乎正在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大展拳腳，商業(yè)地產(chǎn)是萬科向萬億公司進(jìn)軍的方向。

但事實(shí)上，不論在行業(yè)還是在萬科內(nèi)部，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間都正在進(jìn)入瓶頸。

高力國際市場研究與項(xiàng)目咨詢部董事陳厚橋?qū)Α睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者說，現(xiàn)在整個(gè)大環(huán)境的商業(yè)地產(chǎn)都處于過剩狀態(tài)，長期來看，雖然一線城市的過剩情況可以在一定時(shí)間后得到消化，但是增長速度肯定要降下來。

在萬科內(nèi)部，“從方向上看，新興非住業(yè)務(wù)重于傳統(tǒng)商辦（商場、寫字樓）。”萬科集團(tuán)董事會(huì)秘書譚華杰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

譚華杰介紹，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)只是萬科“新興非住業(yè)務(wù)”的一部分，未來萬科將圍繞物流地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、以運(yùn)動(dòng)為主題的度假項(xiàng)目這三個(gè)方向快速發(fā)力。