合作房企樓盤熱銷竟也破產 寧波建工巨額工程款懸了

每經編輯｜每經記者 徐杰 發自浙江    

◎每經記者 徐杰 發自浙江

據寧波建工（601789，SH）3月25日發布的一份公告稱，與其簽署施工協議的寧波新恒德置業有限公司（以下簡稱新恒德置業）旗下兩個子公司——寧波鎮海新恒德房產開發有限公司（以下簡稱鎮海新恒德）和寧波南南置業有限公司（以下簡稱南南置業）出現資金困境。其中，南南置業因債務糾紛已被法院裁定破產清算。

造成新恒德置業當前困境的原因是什么？昨日（3月26日），《每日經濟新聞》記者聯系采訪該開發商及當地住建局，未能得到明確回復。

不過，這似乎并非一起平常的房企資金鏈案。首先，正處于債務糾紛漩渦中的南南置業，其房地產項目取得了熱銷；其次，債務人與債權人關聯若隱若現。

被拖欠工程款

3月25日，主營建筑業的寧波建工《澄清公告》透露出寧波當地一房企當前正陷入資金鏈危局。

公告稱，鎮海新恒德為新恒德置業的子公司，2010年5月，公司與鎮海新恒德簽署施工合同，由公司承建鎮海郁金香中心項目，目前該項目已竣工。因鎮海新恒德拖欠公司工程款，向寧波市鎮海區人民法院提起訴訟。同時，2014年10月，寧波建工追加訴訟請求，合計請求判令鎮海新恒德支付所欠公司工程款及相關利息12553萬元。

新恒德置業另外一家子公司南南置業也出現了問題。

上述公告還稱，寧波建工于2012年與南南置業先后簽訂了兩份建設工程施工合同，分別為其提供世博花園1期、2期項目主體工程建設服務。

其中，世博花園1期項目合同金額1.2億元，目前該項目已進入土建安裝掃尾和配合業主分包工程掃尾階段，寧波建工已收到工程款1.04億元。而世博花園2期項目合同金額3.1億元，該項目目前處于停工狀態。這也是繼浙江興潤置業投資有限公司之后又一起發生在寧波的房企資金案。

項目一度熱銷

早在去年8月，世博花園項目就傳出陷入停工風波、開發商有關負責人承認資金危機，但南南置業似乎并未挺過這輪危機。

今年3月11日，浙江寧波海泰律師事務所掛出一則破產公告稱，南南置業被法院裁定破產清算。3月26日，記者就此致電受理該案件的張律師證實，該律師事務所目前正在受理此案。

寧波住宅與房地產網顯示，世博花園在交易中心的備案名為“后世博園·西區”，該項目為期房狀態。信息顯示，后世博園·西區納入網上預售的7.32萬平方米，共計1056套，距今已售6.50萬平方米，共計465套，如果按照所公示的8967.77元的均價，該項目涉及銷售回籠資金5.83億元。

另據當地媒體報道，就在去年8月，該項目曾創下了兩天瘋狂“成交”134套的紀錄，房產交易中心網站也顯示一期剩余套數為零。

既然熱銷，項目為何又陷入資金危局？昨日（3月26日），《每日經濟新聞》記者分別致電開發商及鎮海區住房和建設交通局，皆未獲得明確回復。

同樣，鎮海郁金香中心項目納入網上預售的面積為4.7萬平方米，共涉827套，距今已售2.73萬平方米，共計400套，如果按照8649.21元的均價計算，共涉及2.37億元的預售資金。

資金案謎團

工商注冊資料顯示，南南置業成立于2009年9月28日，注冊資本3億元，其股東包括寧波欣珂貿易有限公司和寧波新恒德置業有限公司。鎮海新恒德法定代表人為郁能建，該公司成立于2009年7月2日，注冊資本8000萬元。

這似乎并非一起平常的房地產資金案，身為債務人的開發商法定代表人郁能建與債權人或存在關系。

據上述參與南南置業破產清算的浙江寧波海泰律師事務所的公告可見，經上海融建投資發展有限公司（以下簡稱上海融建）申請后，才裁定南南置業破產清算的。

工商登記信息顯示，上海融建的兩大股東為企業法人嘉興市乍嘉蘇高速公路有限責任公司和自然人郁佩芳，其中郁佩芳出資1億元控股。而乍嘉蘇高速法定代表人曾出現多次變更，郁能建曾作為法定代表人參與其中。

上海融建與新恒德置業是否存在關系，郁能建又和上海融建有什么聯系？昨日，《每日經濟新聞》記者試圖聯系采訪上海融建，但該公司前臺接電話人士表示，她本人不知道這些情況，也無法聯系上郁佩芳等人。