3.30新政后京城首拍再現地王 樓面價4.3萬元超周邊商品房售價

4月27日，北京迎來了當月的第一場土地拍賣，結果經過139輪的激烈較量，首創以56.4億元配建6.05萬平方米自住型商品房的代價，拿下中關村永豐產業基地地塊，溢價率48.93%，平均樓面價為3.9萬元/平方米，其中住宅部分樓面價更是高達4.3萬元/平方米，超過了周邊商品房的在售價格。而當天出讓的另一宗位于豐臺區的商用地塊，最終由深圳平安以50.4億元的底價摘得。

中原地產首席分析師張大偉稱，按照4.3萬元/平方米的樓面價計算，疊加建安、土地契稅、財務管理等成本，該項目的成本價已在7萬元/平方米—8萬元/平方米之間。如再考慮10%-20%的利潤，預計項目未來的售價將超過10萬/平方米，對于一個20層左右的高層項目來說，這一個售價無疑使得成為了又一個地王項目。

據悉，該區域內，目前市場中高端商品房售價在5萬元/平方米-6萬元/平方米，普通商品房在4萬元/平方米左右，二手房售價在3萬元/平方米—4萬元/平方米的區間。

實際上，房企對于住宅用地不予余力的爭搶，很大一部分原因在于“僧多米少”的現狀。

根據今年4月初，北京市國土資源局公布的2015年國有建設用地供應計劃顯示，北京今年的住宅用地供應計劃為1200公頃，其中商品住宅僅750公頃，較去年下降了25%。由于土地整理速度較慢，北京年年都無法完成土地供應計劃，因此業內預計，今年北京商品住宅用地只能完成50%到60%的土地供應計劃。

同時，中原地產市場研究部統計數據顯示，4月份以來，一線城市住宅土地成交樓面價達16917元/平方米，溢價率為63.7%，雙雙創下年內新高。而另一方面，今年一季度一線城市的土地供應僅相當于2014年的17%。

對此，有業內人士指出，隨著一線城市樓市的率先回暖以及土地供應的逐年減少，房企對于北上廣深宅地的爭搶將越來越激烈，樓面價接近或者超過在售房價已經成為一線城市土地市場的新常態。

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