寶龍地產1.5億拋虹橋項目 上海大宗物業交易漸熱

每經編輯｜吳若凡    

◎每經記者 吳若凡

10月30日，寶龍地產對外稱，公司旗下的虹橋寶龍天地酒店式公寓以總價1.52億元整棟出售。

寶龍地產相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，此次整體出售的是寶龍公寓的D1整棟。買方為青浦當地一家物流企業，該棟樓未來可能將被改造成快捷商務酒店。

其實，寶龍地產也開始商業地產的“輕資產”運營模式，將輸出自身品牌管理。寶龍在酒店運營管理上一向有自己的獨特方法。

寶龍酒店集團總經理夏國躍向記者表示，此次寶龍公寓的整體出售說明市場對酒店信心的提升，賣家之所以選擇現在出手，主要是市場回暖。此外，隨著國家會展中心正式運營，該區域集國際會議中心、跨國采購中心、精品酒店等一體的會議設施與酒店建筑群也初具規模，國際會議和采購中心的功能也得以體現，未來會展經濟將進一步加強。

據悉，該公寓所處的正是虹橋商務區輻射地帶，屬于國家會展中心的服務區，因而收益比較穩定。夏國躍預計，隨著國家會展中心舉辦的國家級展會增多，未來虹橋商務區的酒店利潤會進一步提升。

隨著10月份“雙降”效應的進一步體現，上海第三季度的高端板塊內公寓整體租值也呈整體上揚態勢。上海鏈家研究部數據顯示，每平方米租金每月達98.1元，與2014年同期相比，單月每平方米上漲近8元，以100平方米租賃面積計算，單月上漲額度接近800元，尤其在高端板塊。

另據第一太平戴維斯近日發布的《2015年第三季度上海房地產市場回顧》，第三季度共達成8宗大型物業，交易總額接近160億元，同比增長59%。

業內人士認為，目前買家的心態已經有所變化，從原先三四年的短期投機操作，轉為長期的持有型投資，這主要是基于寬松的貨幣政策。