前10月完成年度銷售目標六成 首創置業最后沖刺

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每經記者 杜冉樂

距年終僅有1個多月，首創置業今年初給自己立下的“軍令狀”，年度目標銷售額350億元仍未完成。截至今年10月底，首創置業實現簽約銷售面積192.2萬平方米，同比增幅11.7%，實現簽約銷售金額210.1億元，同比增幅24.5%。前10月完成年度銷售目標六成，仍待最后沖刺。

按照首創置業回復記者的數據，其四季度可售貨值約142億元，加上前三季度的銷售額，有望達成全年目標。

新推盤貨值142億元

記者觀察發現，如果單純看銷售數據，與其他龍頭房企相比，首創置業似乎給外界以“不緊不慢”的節奏，但事實上并非如此。

去年初，首創置業確定年度銷售目標為280億元，當年上半年實現簽約銷售金額約67.7億元，僅完成了全年任務的1/4。去年全年，首創置業累計實現簽約面積約249.5萬平方米，同比上升29.8%，簽約金額約248.6億元，同比上升26.8%。也就是說，去年下半年，首創置業集中發力，一下子消化了180億元的銷售任務。

北京一位不愿具名的地產人士告訴《每日經濟新聞》記者，首創集團屬于北京地方國企，相對其他地方國企實力要強大一些，但總體上會追求穩健經營。

雖未完成全年銷售目標，首創置業今年仍不忘給自己加壓，銷售目標從去年的280億元調整為今年的350億元，其底氣在于去年下半年以來在京津滬等幾個核心城市儲備了一些優質土地。

與外界年初預測認為今年房企銷售節點會提前的觀點相反，首創置業今年中期業績仍差強人意。截至2015年6月底，公司累計實現簽約面積約119.9萬平方米，同比上升64.1%，簽約金額約121.2億元，同比上升78.9%，尚有認購未換簽金額約13.7億元正在辦理換簽手續。

如果單看銷售數據，首創置業今年上半年也僅完成全年目標的34.57%，但該指標從同比數據來看仍然出現較大增幅。

截至今年10月底，首創置業實現簽約銷售面積192.2萬平方米，同比增幅11.7%，實現簽約銷售金額210.1億元，同比增幅24.5%，且尚有認購未換簽金額約13.7億元正在辦理換簽手續。

首創置業相關人士向《每日經濟新聞》記者表示，今年四季度，公司新推盤項目貨值約142億元，全年合計可售貨值348億元。四季度新推盤項目主要是公司從2014下半年至2015上半年新投資項目。

依賴京滬樓市

從簽約銷售區域來看，天津、北京、上海和悉尼占了首創置業銷售金額的66%。按照前述首創置業相關人士的說法，四季度銷售貢獻主力軍仍集中在北京、上海和悉尼，其新推貨值占四季度總新推貨值的72%。

在首創置業重點布局的京津滬成渝五個核心城市中，除了受惠于京津滬樓市行情異常偏好之外，成渝樓市相對較為平靜。此外，首創置業自去年戰略轉移一線、1.5線之前，仍大量布局了包括沈陽、青島、無錫、西安、湖州、煙臺等二三線城市。

當前，全國樓市分化明顯，不同于一線房價的上揚，大量二三線城市因為庫存高企，對銷售額的拉動難言樂觀。

在成都，首創置業時隔7年之后于去年斥巨資接連拿下兩幅地塊，但今年前三個季度除了繼續銷售首創光和城之外，仍在消化首創萬卷山、首創國際城尾盤項目。作為首創置業今年在成都首次轉戰高端市場的“首創嬌子1號”、“首創天禧68號”，今年10月份對外亮相，其中嬌子1號作為南三環外側的別墅項前不久才開盤，天禧68號還在排號中，預計12月份開盤。

嬌子1號項目置業顧問表示，首次開盤賣了70多套別墅，300平方米~400平方米，均價1萬左右，總銷售有2個多億，下一批次要等到年后了。

成都某地產機構負責人表示，當前成都樓市主流產品仍是“剛需+剛改”產品，高端、大戶型并不太好賣。