李亞鵬牽手碧桂園 或先試水文旅地產項目

每經編輯｜每經記者 吳若凡     

◎每經記者 吳若凡  

藝人李亞鵬再次以商人的身份進入公眾的視野。這一次，地產生意受挫的李亞鵬，找到了千億級房企碧桂園。

12月1日，上述雙方舉行了交流會。據碧桂園董事長莫斌介紹，雙方將在新土地、新盤、舊盤等3個層面同李亞鵬的中書控股展開合作，試水幾個地產項目，具體在哪些項目展開合作還未定。業內認為，這和碧桂園近來試水文化旅游綜合體有一定關系。

中書控股有兩大文化品牌

今年6月，李亞鵬和旗下公司中書控股作為賣方，把云南麗江雪山藝術小鎮項目的51%股權轉讓給了上市房企陽光100。此次轉讓之后，李亞鵬4年的開發商生涯也就畫上了句號。其本人也表示，未來將以一個地產項目生態圈的設計師身份示人。

雖然此前麗江的生意不盡如人意，但李亞鵬在接受媒體采訪時曾表示，雪山藝術小鎮項目是若干理念或概念的一塊試驗田，但團隊在運營過程中沒有做項目的太多包裝和推廣，只是朝著自己的方向默默耕耘了4年。

不過，有了一次失敗經歷的李亞鵬從此顯得更為謹慎。據知情人士透露，李亞鵬所在的團隊目前主要負責文化藝術資源的整合和項目的規劃設計工作。

具體來說，李亞鵬和他的團隊可以通過向地產項目注入差異化的文化藝術內容，建立與眾不同的文化藝術商業生態，從而提升產品價值，使傳統房地產行業領域的經營產生更大的經營附加價值和更強的盈利能力。而這也正是碧桂園方面看重的地方。

當然，李亞鵬通過前期運營雪山藝術小鎮項目，也有一定收獲。該項目的規劃是以住宅、街區、酒店、影院、藝術中心、市集、客棧為一體的藝術生態群落，同時還有COART藝術嘉年華，并整合了20多個門類的文化和藝術資源。

目前，中書控股下屬的“COART”和“書院”兩大文化品牌，分別負責向商業地產開發和住宅地產開發進行文化藝術資源導入，如今已初具規模。而李亞鵬方面則希望通過一些導入，幫助開發商變身成為用戶體驗思維下的生態圈模式開發運營者，形成附加于企業品牌之上的精神價值和內容價值，共同提升開發商產品的市場競爭力和銷售力。

此次，李亞鵬提出了“中國文谷”的概念。據悉，其主要以中國書院為核心，項目里面處處可見琴棋書畫、茶花香酒，使人們在這里能夠體會古代士大夫的優雅生活。

碧桂園看中跨界資源

就碧桂園來說，一直以住宅產業為核心業務的碧桂園，在今年8月開始發力文化旅游綜合體，不僅拉攏了公司第二大股東中國平安，同時還牽手影視界的明星企業華誼兄弟。

一位碧桂園內部人士向記者表示，隨著上述戰略合作的落實，接下來將進入到篩選項目、整合資源進行制定的階段，項目有望以影視資源作為賣點，以此吸引追星粉絲群、以兒童為中心的家庭客戶、年輕白領等多種消費人群。

但就目前情況來看，這一遠景尚未落實，這主要是由于國內文化旅游地產項目雷同，缺乏精品。因此，碧桂園的每一步嘗試都顯得尤為謹慎。

此前，李亞鵬曾表示過，從目前他們團隊的承載能力來看，每年可以做2~3個項目，這也和碧桂園旅游地產的方向不謀而合。

不過，在業內看來，碧桂園與中書控股合作，可能更看中了李亞鵬的跨界資源。盡管李亞鵬已退出娛樂圈許久，但積累的人脈和藝術資源仍舊雄厚。他在麗江創辦的藝術節每年都能吸引大批明星，而明星就是眼球經濟的最佳體現。

業內人士表示，隨著房地產的產能過剩問題日益突出，為客戶提供內容服務是下一階段的方向。