北京節后首次土拍 大興“地王”樓面單價4.7萬元

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每經記者 王杰

猴年春節剛過，北京土地市場再度升溫。

2月23日下午，北京市迎來節后首次土拍。一眾房企加入爭奪大興區兩宗土地的鏖戰。

亞豪機構市場總監郭毅認為，大興區近年來發展重點已外延至六環外天宮院板塊，以及更為偏遠的龐各莊以及瀛海區域，原本的地處五六環之間的區域核心黃村已近開發飽和，已鮮見住宅用地出讓。2014年該區域曾推出一宗住宅用地，由于競爭激烈住宅部分全部競建為保障房產品，區域熱度由此可見一斑。

大興拍出新“地王”

這兩宗土地分別是北臧村生物醫藥基地DX00-0502-0013地塊F3其他類多功能用地，143758平方米；黃村鎮四街、五街、六街村項目DX00-0208-6001等地塊R2二類居住，120599平方米。上述兩宗土地在起拍前就收到多次報價，深受多家房企追捧。

其中黃村居住地塊，被認為是名副其實的“地王”。

黃村居住地塊現場吸引了包括葛洲壩、綠地、中鐵建+萬科等在內的9家房企或聯合體現場競拍。最終該地塊以39億元的總價，以及配建15000平方米的代價為綠地取得，實際樓面價高達4.7萬元/平方米，這一樓面價也創造了大興區域住宅用地價格的新高。

“這一地價已超區域標桿華潤公元九里的售價，預計未來銷售價格也將直逼10萬元。”郭毅直言。

據了解，黃村居住地塊，位置在五環外，距離地鐵清源路大約1.5公里左右。區域內目前典型二手房均價在2.5萬元/平方米左右，比如清源西里2.8萬元/平方米、濱河坊2.5萬元/平方米、福苑小區2.2萬元/平方米。周圍無在售商品房項目，但距離2015年地王瀛海鎮比較接近。類似區域的新建商品房均價在3萬元/平方米左右。

中原地產首席分析張大偉表示，上述地塊中純住宅面積只有91937平方米，額外有大量配套和商業用地。按照起價26億元計算，住宅部分樓面價起價為2.58萬元/平方米，起價地價已經超過周圍二手房均價。“整體看，在五六環之間，大興區的商品房住宅成交均價只有3.3萬元/平方米左右，相比地王地塊4.7萬元的樓面價，可以說是未來售價要目前的房價上漲200%”

中原地產的統計數據顯示，這是北京2016年第二宗居住類樓面價3萬+地塊，也是北京歷史上第46宗住宅類土地3萬+地塊。

北京市庫存進入新低

郭毅認為，大興區近年來發展重點已外延至六環外天宮院板塊，以及更為偏遠的龐各莊以及瀛海區域，原本的地處五六環之間的區域核心黃村已近開發飽和，已鮮見住宅用地出讓。2014年該區域曾推出一宗住宅用地，由于競爭激烈住宅部分全部競建為保障房產品，區域熱度由此可見一斑。

亞豪君岳會提供的數據統計，2015年大興區共實現商品住宅（不含保障房與自住房）成交11883套，僅次于獲得更大發展利好的通州區，在北京16個行政區排行中位列第二。但是更多的成交均地處六環外，五六環之間核心區域住宅存量已出現短缺，截至目前，大興五六環之間商品住宅存量僅有8000余套，而扣除商住與別墅產品之后，純普通住宅產品存量僅4000余套。

值得注意的是，北京市庫存進入新低。

中原地產研究部統計數據顯示，2月份北京商品房無供應，庫存跌至2014年5月20日來最低。2月來，北京純商品房住宅簽約1009套，簽約均價達到了33416元每平方米，均價有望創造最高紀錄。剔除保障房后的實際純商品房住宅庫存之后，目前只有6.34萬套，相比2015年1月的7.76萬套減少了1.4萬套。

在業內人士看來，北京未來樓市、地市依然持續火熱。

中原地產研究部統計數據顯示，從簽約價格看，1月北京二手房簽約均價為3.76萬元，春節后北京二手房簽約均價達到了3.82萬元，環比漲幅達到了1.5%。