加速擴張布局二線城市 融創中國2.26億西安拿地

每經編輯｜李俊明    

每經記者 李俊明

融創中國（01918.HK）牽手西安本土房企天朗控股集團（以下簡稱天朗控股）后，2016年在新入的城市布局明顯加快。

4月21日，西安顥耀房地產開發有限公司（以下簡稱西安顥耀）以2.26億元摘得西安昆明路57.56畝住宅、商業用地。西安顥耀唯一股東便是融創中國與天朗控股成立的平臺公司——西安融創天朗地產有限公司（以下簡稱融創天朗）。

今年，融創中國在西安、鄭州與成都等二線城市的布局明顯加快，3月以來，融創中國接連在鄭州拿下3宗合作。足見其進入二線城市的速度。

2.26億摘地56.56畝

“并購達人”孫宏斌2016年的動作明顯加快。

西安市國土資源局4月21日的土地招拍掛結果顯示，西安顥耀房地產以2.26億元摘得西安昆明路57.56畝住宅、商業用地。

《每日經濟新聞》記者注意到，該地塊規劃用途為居住，容積率不高于3.98，建筑密度不高于34.6%，綠地率不小于35%。該地塊出讓住宅用地面積49畝，出讓商服用地面積約8.5畝，住宅用地使用年限70年，商服用地使用年限40年。

值得注意的是，該地塊位于西安大興新區，靠近西安天朗總部。而對融創天朗來說，這也是首次進入西安天朗的大本營——大興新區。

工商資料顯示，西安顥耀房2015年12月9日注冊，唯一股東為西安融創天朗地產有限公司，后者為融創中國與西安天朗合資成立的平臺公司。

在此之前，融創天朗一名負責人對《每日經濟新聞》記者稱，融創天朗成立的平臺上，天朗方面的運作主要集中在土地環節，而運作則主要由融創中國負責。

天朗控股總裁孫瑩曾表示，天朗方面將在主業中弱化房地產板塊。而從融創天朗隨后股權變更則可以看出，天朗控股在融創天朗這個平臺上的持股比例在下降。

2015年12月4日，西安融創天朗地產有限公司股權發生變更，公司引入深圳平安大華匯通財富管理有限公司。變更之后，深圳平安大華匯通財富管理有限公司持股30%，西安天朗的持股比例則由20%變為14%，而控股方依然為融創中國。

對于本次在大興新區摘地，融創天朗一名負責人對《每日經濟新聞》記者稱，在天朗大本營開發項目，符合公司在西安的發展戰略。

二線城市擴張加速

其實融創中國除了深耕北上廣深等一線城市，2015年一來，對西安、鄭州和成都等城市也加快了布局。

2016年年初，融創天朗的西安見面會上，融創中國一名負責人稱，牽手西安天朗控股后，融創中國2016年預計在西安推6至7個項目，銷售總額預計40億元。該目標之下，融創天朗2016年在西安接連摘地就不難理解。

2015年，融創中國已拿下中渝置地位于成都的7個項目。而《每日經濟新聞》記者注意到，2016年融創中國入主鄭州則顯得更為強勢。

2016年2月25日，融創中國全資子公司天津融創奧城7.54億元收購了位于鄭州的中牟美盛置業有限公司70%的股權及債權。3月19日，融創中國與河南國控集團簽約，參與河南保障房開發與棚戶區改造。隨后的4月初，融創中國又與另一家鄭州本土公司合作，參與城改項目。

對于現金流充裕的融創中國來說，通過并購進入二三線城市效率更高。不過值得注意的是，今年初，西安等二、三線城市房地產銷售行情沒有明顯回暖。2016年1月的融創天朗的見年會上，融創天朗總經理朱祖星稱：“融創中國要在差異化上做文章。通過做精品，在去庫存的大戰中搶市場。

而時至近日，《每日經濟新聞》記者注意到，西安房地產在“走量”上增幅明顯。西安市統計局發布一季度西安經濟運行情況。住宅銷售面積263.45萬平方米，同比增長63.2%。

有業內人士分析認為，在此情形下，融創中國去年以來在在成都、西安語鄭州等城市的布局真稱得上“機遇與挑戰并存”。