澳洲開啟征稅模式 當地最大開發商為失去中國買家不滿

每經編輯｜蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓

據澳洲金融評論報消息，澳洲新南威爾士將從6月21日起額外征收4%的印花稅。

澳大利亞最大開發商美利通集團總裁Harry Triguboff 就表達了自己的不滿。他認為新洲政府這樣做是在增加海外購房者的購房成本，而中國買家更是最重要的群體，他說到，“沒有中國買家就不用建房子了！澳洲住房成交量已經在下降，價格也在下滑，中國買家已經在消失。”

Harry Triguboff還說，在澳洲的中國地產中介已經開始裁員了。

事實上，美利通有五分之一的住宅公寓是賣給亞洲人的，Harry Triguboff也表示很可能會通過降價來保證住宅銷量。

對澳洲政府而言，此前日益攀高的房價一度讓人困擾，但自從今年4月底，在澳洲政府的壓力以及中國人偽造收入證明的事實下，一些大型銀行包括西太平洋銀行在內都開始禁止或限制向海外人士貸款，直接導致在澳洲購房的中國買家銳減50%。

就在上月底，全澳最大的投資銀行麥格理銀行業也出臺新規，將全澳120個區域列為“限貸區”。想在這些區域購買高層公寓的投資者，將很難從銀行貸到購房款。在2015年下半年，墨爾本市中心有47%的住宅項目由海外開發商建造，而這些項目的買家絕大部分也都來自海外。

根據澳洲房地產協會的數據，澳洲五大行政區當月有四區新屋成交量呈現下滑，當中又以西澳地區重挫19.8%最明顯，其次依序為新南威爾斯月減8.1%、昆士蘭月減7.8%、南澳月減1.3%。

一季度全澳房價平均價格下跌了0.5%，公寓價格則幾乎全線下跌，有機構預測，2016年全澳公寓房價格將會下跌1%。據澳華財經在線研究，今年初以來，在悉尼內城區核心地帶有6個住宅區房價出現明顯下跌，特別是CBD公寓房降幅高達12%。

此次稅收制度的調整，澳洲政府的目的在于防止稅收收入流失海外以及確保房地產市場的吸引力。

新洲財長Gladys Berejiklian宣稱，除了額外增加的4%印花稅，海外購房者還將面對2017財年征收額外0.75%土地稅。

以悉尼獨棟房屋中間價99.58萬澳元為例，外國投資者需繳納的印花稅將增加近4萬澳元，也就是從4.030萬澳元增加到8.0137萬澳元，如果購買公寓，按悉尼中間價65.6萬澳元計算，需額外繳納2.624萬澳元的印花稅。

同時，物業買家與賣家在完成交易前需要向新州政府提供居留權和公民身份的資料。加稅不適用于澳洲公民、澳洲永久居民和過去12個月在澳洲居住至少200天的新西蘭人。

這項政策將在未來4年為新州政府帶來10億澳洲的財政收入。

與此同時，維多利亞州、昆士蘭州都在增加稅收。從2016年4月起，維州額外印花稅亦上漲4%至7%，7月起針對缺席業主及海外投資者土地稅上漲1%至1.5%；昆州在2016～2017財年針對海外購房者新征新型房產稅3%。從7月1日起，全澳洲境內向除擁有完稅證明買家外，所有購入200萬澳元以上房產的購房者開征10%豪宅稅。

也就是說，海外買家在維州購房，加上先行上至5.5%的印花稅，他們至少需要繳納12.5%的稅率。與此同時，昆州政府也宣布下一財年開始，首次置業的人群將獲得5000澳元的補助，目前昆州購買或新建價值低于75萬澳元的房產將獲得1.5萬澳元補貼，下一財年將增加至2萬澳元，該政策有效期一年。

根據《金融評論報》的報道，這樣的政策也是為了緩解部分城市供大于求的公寓庫存。要知道，未來2年墨爾本及悉尼周邊的郊區可能出現超過21萬套新公寓，這遠遠超出了市場需求量。

在當地稅務會計師的眼中，維州政府在過去三年新增的3%海外購房者，已經開始逐步退出當地房地產市場，而且海外開發商的購地行為也在減少。

不論是從政府還是到銀行，都在表明海外人士在澳洲買房投資的難度正不斷加大。