西安本土房企全要“淪陷”了？ 為何受傷的總是Ta們……

每經編輯｜李俊明    

每經記者 李俊明

天朗與融創中國合作，天朗將弱化地產板塊。

榮華先后與碧桂園、萬科合作，榮華將重點發展養老、農業產業。

海榮旗下項目被云南城投收購，海榮下一步還會做什么？

去年8月底起，僅僅不到一年，西安本土房企紛紛“淪陷”，房地產銷售TOP10 榜單中，西安本土房企逐個被擠落，項目被“蠶食鯨吞”，而外地房企則繼續在西安攻城略地！

近年這是西安本土房企全線“淪陷”的節奏麼……

1，外來房企連續5年銷售“霸榜”

外來房企在西安攻城略地有多迅猛？2015年西安房企成交額TOP10榜單最能體現！

這份2015年西安房企成績單中，萬科、綠地、金地和中海占領了前四位，萬科更是以61.1億元銷售業績一騎絕塵。

再看這份榜單中的西安本土房企，僅天朗、天地源與紫薇三家上榜，分列第五、六和十位。第十名紫薇銷售額只有萬科的三分之一?？磥砣ツ暌荒?，銷售榜單被外來房企橫掃了！

而粉巷君梳理2011年至2015年西安房企銷售榜發現，連續5年的TOP10榜單中，西安本土房企只有2到3家上榜。天朗2012年、2014年以33.14億元排至第三位，為本土房企最高排名。

外來房企“來勢兇猛”，還表現在開盤數目上，其動輒一年推出多個樓盤。

萬科自然不必多說，據其西安公司負責人透漏，今年要實現100億元銷售業績，力爭再推出6至7個新項目。另一地產大佬保利，今年初在西安集中推出5個樓盤。西安地產人士稱，“五盤聯動”，極為罕見。

“并購達人”孫宏斌領導下的融創則表現得更為迅猛！融創去年8月底進入西安，僅不到一年已推出3個樓盤，其中“南長安街壹號”面積達600畝。隨后融創又接連摘地。粉巷君梳理發現，今年以來，西安土地市場交易中過億元者寥寥數宗，融創出手必過億，極為顯眼。

此外，近兩年西安開盤銷售的千畝大盤和準千畝大盤，也多由外來房企開發。粉巷君粗略梳理發現，較為知名的中海國際、招商依云、金輝世界城與龍湖香醍，均由外來房企開發。

而金地先后開發的金地湖城大境和超過1200畝金地西灃公園，都是西安近年開發的最大的樓盤之一。

在西安主城區幾無凈地可拿的情況下，西安新興區塊成為外來房企追逐的區域。融創反應極快，目前已在航天城拿地，恒大、中海、龍湖則早已大規模進軍浐灞生態。

獅子口大開！如此形容外來房企在攻城略地，一點兒不過分！

2，大魚吃小魚，本土房企頻遭并購

尤為值得注意的是，盡管外來房企在西安攻城略地已多年，但其對西安本土房企的“并吞”還是從去年集中開始。其“碾壓”、“吊打”之迅猛，前所未有。

轉折點是2015年8月底。彼時，天朗將旗下多數項目轉讓融創，雙方還成立合作平臺——融創天朗公司，融創利用該平臺在西安攻城略地。天朗控股總裁孫瑩則稱，天朗將弱化地產板塊。

之后在今年初，全國房企TOP10中最晚進入西安的碧桂園，通過榮華拿到開發的地塊后，近日碧桂園又攜手兩家地產公司，參與西安2000畝大盤的開發。

多年以來，萬科一直參與西安“半成品”項目的建設，大多略過了拿地環節。不過值得注意的是，與以往合作對象不同，本次與萬科合作的是在西安本土有22年歷史的榮華控股。

作為曾經西安地產界的代表，榮華控股為何先后與碧桂園、萬科合作？榮華控股董事長崔榮華稱，公司目前重點發展養老、農業等產業。另一家上市房企云南城投則在去年底卷土重來，參與海榮地產西安樓盤的開發。

粉巷君注意到，外來房企雖然與本土房企以“合作”的方式共同開發項目，但多為本土房企提供地塊或者“半成品”，外來房企進行后續開發。

上述三家西安本土公司中，天朗近年來一直西安地產“一哥”，海榮地產在2012至2014年，連續三年居西安本地房企第二，榮華控股則是有22年歷史的西安本土老房企。本土房企在房地產開發中式微之勢，由此可見一斑。

當然外來房企合作、兼并的領域不止房地產開發環節。去年11月，萬科旗下物業公司便一口氣接管陜西惠爾集團旗下7個項目的物業，涉地西安及高陵區。

西安市場的蛋糕就這么大，此消彼長之勢無法避免。一線房企攻城略地時，西安本土房企可以說逐漸走向落寞。

3，沒錢、轉行，本土房企開始集體落寞？

粉巷君注意到，除天朗、海榮和榮華外，在西安本土排名靠前的房企中，高新區管委會麾下的紫薇與高科，本土唯一上市房企天地源近年在外地房企的攻勢中落敗。

西安一家不愿具名的本土房企負責人稱：“近兩三年來，西安本土房企拿地猶豫不決，賣房子又賣不過外來一線房企，被擠出榜單不難理解。”

以紫薇和榮華為例。紫薇是西安地產的一匹黑馬，作為高新區“嫡系”出身，紫薇推出的“紫薇田園都市”首開西安千畝大盤，此后一連推出多個口碑樓盤，一時風光無兩。

之后，紫薇又“棋出險招”——在陜北靖邊縣開發項目，賺的滿盆滿缽。然而近年，紫薇在西安鮮有大動作，2010年以來，多次被擠出TOP10 榜單。

再看最近與萬科合作的榮華。1994年成立的榮華是西安最早的一批本土房地產開發商。曾幾何時，榮華幾乎撐起西安北郊半邊天。而如今，榮華逐漸弱化房地產主業，公司資金也較為緊張。

榮華控股只有三名自然人股東。工商資料顯示，2016年1月15日，股東崔榮華、張秦川分別將所持榮華控股1.92億元、8000萬元股權質押給上海銀行股份有限公司杭州分行。半年后的6月20日，股東張程程亦將所持4800萬元股權質押給西安萬科共筑房地產開發有限公司。

此外，榮華控股亦將所持西安榮華集團有限公司所有2.6億元股權在2015年4月10日質押給中國長城資產管理公司西安辦事處。西安榮華集團有限公司便是是榮華控股旗下主要作房地產開發的公司。

陜西省房地產研究會會長王圣學說，缺錢是本土房企走弱的一個重要原因。

除此之外，王圣學認為：“與一線城市相比，西安本土房企對市場整體把握不足，對后市的研判中對市場沒有信心，導致拿地不積極，后勁當然不足。”

粉巷君注意到，多元化發展也是削弱地產主業發展速度的重要原因，多年前，天朗與榮華等已經開始積極布局其他版塊，加上房地產行業持續低迷，其地產業務逐漸轉手到外來房企手中，也不難理解。