土地供應激增75.8% 鄭州一天出了倆“地王”

每經編輯｜王杰    

每經記者 王杰

8月18日，河南鄭州，多家開發商為了兩塊土地展開了“惡戰”，土地市場硝煙彌漫。

這是鄭州土地掛牌出讓競爭時間最長的兩塊土地，持續時間從上午9點直到下午6點44分才結束。最終，兩塊地同時刷新鄭州市總價、單價、樓面價“地王”紀錄。值得注意的是，搶到土地的并不是鄭州當地開發企業，而是兩家外地大鱷。

200多輪競出“地王”

此次掛牌出讓的兩塊住宅用地均位于鄭東新區龍湖區域，分別為鄭政東出【2016】13號地和14號地。其中13號地位于朝陽路南、如意東路東，面積46893.07平方米（折合70.34畝），規劃容積率大于1小于1.5，建筑限高18米，掛牌起始價為105400萬元，增價幅度500萬元；14號地位于朝陽路南、龍翔二街東，面積55930.95平方米（折合83.9畝），規劃容積率大于1小于1.7，建筑限高24米，掛牌起始價為13400萬元，增價幅度為500萬元。

據現場媒體報道，當日上午9時，13號地轉入限時競價，全程競爭激烈。在9時57分第102輪時，即刷新7月8日萬科美景鄭紡機地塊創下的每畝地價2682.25萬元的地王紀錄，此時達到每畝地價2685.53萬元；到11:33:05時，進入第145輪，每畝地價突破3000萬元，樓面價突破3萬元/平方米。

最終，經過233輪角逐，到下午5:13，歷經8小時13分的競爭后，由河南融創奧城置業有限公司以255400萬元競得該地塊，每畝地價3630.94萬元，樓面地價36310元/平方米，創出鄭州新的總價、單價、樓面價“三棲地王”紀錄。網上交易記錄顯示，從第155輪開始，一直到233輪，一直是融創和另一家企業在競爭。工商登記查詢顯示，河南融創奧城置業有限公司股東為天津融創奧城投資有限公司，而天津融創奧城投資有限公司的股東為融創房地產集團有限公司。

14號地經過233輪角逐，到下午6:44經過長達9個多小時的激烈競爭，被金茂旗下北京覽秀城置業有限公司以351000萬元競得，每畝地價4183.55萬元，樓面地價36915元/平方米。

據悉，此次鄭東龍湖兩塊地掛牌吸引了包括建業、融創、金茂、旭輝、藍光、雅居樂、榮盛等大批房企參與。

鄭東龍湖作為鄭州乃至河南全省最高端的開發區域，據統計，自從2012年7月軌道公司拿下首塊地王地塊以來，截至本次倆地王出現，該區域已經誕生了11個鄭州住宅地王地塊。今年以來，受整體經濟環境的影響，鄭州房地產市場持續熱銷，截至目前，今年鄭州市區已經拍出14個地王，其中7個是鄭州市地王，7個是區域地王。地王數量不斷涌現，也創出了鄭州新的紀錄。

人口大規模涌入

在之前，曾有河南當地房企對《每日經濟新聞》記者吐槽，面對外來大型房企，本地房企搶地在資金上毫無優勢。

其實這并不是融創首次入鄭。2月25日，融創中國發布公告稱，出資7.54億元收購了中牟美盛70%的股權和債權。3月19日，融創高調簽約國控集團，發布會上，融創中國董事長孫宏斌多次提到：深耕鄭州；3月20日，融創中國再發公告，40.32億元收購上海摩克持有的位于上海浦東南郊的兩個項目。

孫宏斌曾公開表示，融創的收購也好，合作也好，選擇很重要。首先，都是選擇基本面良好的城市優先布局，比如北上廣深一線城市；其次，選擇市場容量大的市場，比如鄭州、西安、武漢、成都、重慶這樣的城市。

搶地的背后，是房企看好鄭州的樓市。

熟悉河南市場的房地產業內人士王毅敏在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，河南太落后了，除了出去打工，留在東南一線城市、珠江三角洲、長江三角洲之外，很少有人愿意留在自己的家鄉，都奔鄭州了，所以才會有2009-2014年鄭州市流動人口增量在全國占第六位，流入人口達185萬僅僅比深圳少流入10000人。正是這樣，河南舉一省之力到鄭州買房。

王毅敏說，另外，因為一線城市及部分二線城市房價太高，所以部分在一線城市及發達地區的人回流到鄭州。比方四個一線，以及廈門、杭州、南京的房價都是鄭州的幾倍，原來一些在這些城市工作的河南人回到鄭州工作；大量的外省人口買鄭州的房子，這些外省人口包括江浙在鄭州做生意的，包括河北、山西南部地區有錢的人。河南籍在發達區域的成功人士，一些人在發達地區工作，也在當地有房子，甚至是不止一套，這些區域可能限購了。這些成功人士的資產配置上會選擇鄭州做投資。

市場供應還需增加

“狼多肉少”也是開發企業在鄭搶地的主因之一。

據騰訊房產鄭州站報道，在“狼多肉少”之下，土地資源越發稀缺，一經推出總會受到眾多房企的爭搶，對此鄭州上調了供地計劃。

2016年鄭州土地供應較2015年上漲75.8%，計劃供應國有建設用地總規模為4415.8公頃，其中居住供地計劃由2015年的34%調整為51%。住宅用地為2230.36公頃(不含保障房)，保障房用地218.18公頃、商業用地774.45公頃。

在土地市場風生水起之時，一線房企參與成為了鄭州市場的一個發力點。

4月1日下午，一塊標號為“鄭政東出〔2016〕5號”的地塊經過147輪的競爭，最終被恒大集團以22.31億元的總價競得，單價2049.04萬/畝，這是鄭州地價首次突破2000萬/畝，堪比北上廣深一線城市。

時隔僅兩個月，6月1日上午鄭東新區龍湖區域再次高價出讓兩幅住宅。標號為鄭政東出〔2016〕9號、10號地塊分別被雅居樂和榮盛競得，此次樓面價飆高至26035.2元/平方米，單價2605.6萬元/畝。

據業內人士估算，外來房企入駐到本區域后，未來該片區房子至少要賣到5萬元/平方米。

由于土地市場資源緊缺，一線房企在鄭州有地必搶，搶必成“王”已變為常態。大房企大資本的進入，勢必引發房價持續上漲。