李嘉誠時隔4年再奪香港官地 溢價率超預期上限33%

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每經實習記者 黃博文

長實地產近年在香港的土地儲備銳減，李嘉誠在8月初表示在香港“物色具合理回報的地產投資項目不容易”。不過一個月后，長實地產出手了。

香港地政總署9月14日宣布，李嘉誠旗下的長實地產擊敗另外17個財團，以大約19.53億港元，奪得沙田九肚地塊，大幅高于市場估值為12.2億至14.6億港元，以最高樓面面積計算，每平方尺樓面地價大約8001港元，中標價高過市場預期上限33%，這也是長實相隔4年再成功競得官地。

沙田九肚地塊是該區最后一幅招標地塊，眾多發展商投標搶地。除去香港本土有開發經驗的財團群起入標外，投標隊伍也出現大陸開發商的身影，其中就包括萬科與木薯資源合資，但最后都不敵長實。

公開資料顯示，長實上一次競得政府地皮，是2012年年底，以逾29億港元，每平方尺樓面地價5160港元，投得馬鞍山白石彩沙街地皮，此后長實雖多次入標競投政府地皮，惟亦未有中標。

除此之外，過去2年來長實僅于港鐵上蓋及市建局項目中取得地皮發展權，包括去年10月奪得將軍澳日出康城8期發展權，以及投得位于深水埗的市建局項目。

長江實業地產執行董事吳佳慶公開回應稱，集團對投得九肚山地皮感到欣悅，并表示很高興以這個價格投得該地皮：“九肚山地皮位處傳統豪宅地段，環境優美，地皮能開發為多元化產品模式，包括洋房及多層住宅，可迎合廣泛的目標客戶；加上屬該區現時最后的土地供應，也是區內最好的一幅地皮，深具發展潛力。”

香港文匯報援引萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文的話稱，中標價比預計為高，反映開發商對后市有信心，特別是一手豪宅市場，估計高價原因與該區暫時沒有更多土地供應有關，相信地塊將發展成中低密度豪宅，估計總投資約40億元，落成后每平方尺售價約2萬港元起。

分析人士認為，李嘉誠高價拿地或與當下香港樓市回暖相關。據美聯物業提供的香港樓價走勢圖，從去年8月開始香港樓市就開始出現向下的趨勢，到今年3月建筑面積的平均尺價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過，今年8月香港以建筑面積計算的平均尺價已經回升到7939港元。

香港本土買家的入市意愿也明顯強化。近日，香港首個“港人港地”項目啟德1號正式對外銷售，開盤首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目的既為打擊樓市升溫過快，也是為了確保香港本地居民能優先購買自住物業。

以啟德1號為例，項目設置了苛刻的買家條件，其中包括要求自地塊出讓開始的30年內，買家必須是香港永久居民，聯名買家必須是直系親屬。

此外，內地客赴港買樓的勢頭仍在持續，香港豪宅銷售市場的內地客占比也創下多年新高。美聯物業最新統計顯示，內地買家于今年第二季購買逾千萬港元的一手豪宅金額，占整體市場金額的31.6%，比前一季度增加9個百分點，創近三年半以來的新高。

美聯物業認為，人民幣貶值預期加速資金轉投香港地產市場，加上發展商提供印花稅優惠，內地買家購買一手豪宅的預期升溫，預計香港豪宅全年價格將上漲3%至5%。

不過也有分析人士表示，目前香港樓市并不像預期的那般樂觀，仍然受到諸多不明朗因素影響，尤其是美聯儲何時加息的靴子還未落地。此外，內地客群將目光投向澳洲等更多海外市場，將顯著分流流向香港樓市的購買力。