限房價、限車位價、限裝修價 湖州土拍“三限”劍指樓市亂象

每經編輯｜余冬梅

每經實習記者 程成 每經編輯 余冬梅

眼下，盡管有預售證備案價限制的“緊箍咒”，但部分熱點城市樓市依然火熱，開發商或代理公司試圖通過“雙合同”等方式繞過備案價約束的亂象依然時有發生。

6月28日，浙江省湖州市公開出讓19宗商住地塊，值得注意的是，這19宗宅地的出讓條件中，明確提出：限房價、限車位價、限裝修價。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“湖州此次土地出讓細則約束性非常強，目的就是為了防范開發商或代理公司變相提高價格的做法。”

湖州土拍限房價、車位價、裝修價

浙江省湖州市6月28日公開出讓19宗商住地塊，總出讓面積103萬平方米，總規劃建筑面積177萬平方米，現場吸引了30余家房企參與競拍。最終，19宗地塊全部成交，總成交價約72.77億元，綜合溢價率為59.79%。

出讓文件顯示，編號為湖開土2017-02號和03號的地塊要求住宅最高備案均價（毛坯房，下同）不超過5000元/平方米，非人防車位最高不超過6萬元/個；編號為2017-04號和07號的兩宗地塊要求最高備案均價不超過9000元/平方米，非人防車位最高不超過15萬元/個；編號為2017-05號和06號的兩宗地塊要求最高備案價不超過9800元/平方米，非人防車位最高不超過15萬元/個。

而編號為2017-14號~26號的其余13宗地塊，同樣要求住宅最高備案價在4500-12500元/平方米不等，非人防車位在10-15萬/個不等。

在裝修價格方面，出讓文件要求，上述19宗地塊的裝修價格最高不超過2000元/平方米。此外，出讓文件對儲藏室、地下室等附屬用房的最高備案價也進行了明確的規定。

據《每日經濟新聞》記者觀察，湖州市目前并還未實行限購政策。而《湖州晚報》消息顯示，湖州市于今年3月初出臺《湖州市人民政府辦公室關于促進中心城市房地產市場持續平穩健康發展的意見》，延續了對居民購買符合條件的住宅等給予契稅優惠的政策。

此次土地出讓成交信息顯示，碧桂園競得了上述19宗地塊的4宗，上海城建競得3宗，杭州城建開發集團競得3宗，湖州國企環太湖集團競得2宗，浙江祥生地產競得2宗。

業內：有助于抑制“雙合同”等亂象

“此前一些樓盤通過變相加價的做法使得樓盤的實際成交價格虛高，不僅擾亂了市場的交易秩序，還削弱了國家房地產市場調控政策的效果。”嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。

《每日經濟新聞》此前曾報道，部分熱點城市的樓盤通過捆綁裝修、捆綁車位等方式，與購房者簽訂“雙合同”，試圖突破預售證備案價的限制。

嚴躍進認為，對于上海周邊的一些城市來說，雖然調控較為嚴厲，但大趨勢依然被看好，這些城市當前價格管控的力度也較大，所以預售證的備案價相對偏低，但開發商或者代理公司通過捆綁裝修、車位等方式試圖繞過備案價的限制，并不利于房地產市場的平穩發展。

“湖州此次土地出讓細則的目的很清晰，就是要對房價、裝修價、車位價格等進行管控，防范開發商或代理公司變相提高價格的做法。”嚴躍進告訴記者，“這應該會有很大的效果，也有助于防范各類‘雙合同’做法，也有利于市場交易的平穩。”

嚴躍進同時建議，針對購房者對“雙合同”等價外價做法取證難的現實，管理部門要形成暗訪制度，進一步規范此類擾亂市場的行為。