外國人買下超萬億美國房產：中國買家最多 連續四年居首

本周二，美國全美地產協會(National Association of Realtors)發布的報告顯示，自去年4月到今年3月，外國買家持續在美國住宅房市投入大筆資金，總金額再創新高，達到了1530億美元(人民幣約1.03萬億元)，而中國人仍是美國地產的最大海外買家。

美國中文網7月19日援引CNBC報道稱，全美地產協會(National Association of Realtors)的數據顯示，海外買家在過去一年中共在美國購置了價值1530億美元的房產，比前一年大幅增長了49%，創下了自2015年以來的新高。這些買家包括持有綠卡的居民和非常駐居民。

數據顯示，海外買家占全美現房總銷售額的10%，占全美現房銷售數量的5%。自去年4月到今年3月這段時間內，外國人買走了28萬4455套住宅，比此前一年高出32%。其中一半房產位于佛州、得州和加州。

全美房產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，由于美元對比多數外國貨幣的強勁表現，該報告呈現的增長與預期不符。“令人意外的是走高的美元匯率意味著更高的成本，"勞倫斯·云推測其中來自中國和加拿大的外國買家，由于本國房價在過去一年的飛速上漲，正通過在本國名下房產的增值獲益來購買在美國的第二住宅。

盡管數據顯示來自加拿大的買家人數激增，但仍不足以對中國買家的"寶座"產生威脅。今年是中國人連續第四年占據榜首位置。排在第二的是加拿大買家，第三是英國買家，第四和第五名分別是墨西哥和印度買家。全美地產協會經理Adam DeSanctis表示，墨西哥買家涌入可能顯示，更多墨西哥人希望趕在特朗普的移民政策正式成型之間，在美國置產。

總的來看，墨西哥人更傾向與購買較便宜的房屋，墨西哥買家平均為每套住房付出32.7萬美元，而中國買家為每套房支付的平均價格則為78.2萬美元，印度買家則是52.2萬美元。此外，墨西哥買家更喜歡在得州置產，而中國買家則更傾向于加州。

報道稱，中國買家在加州置產的平均價格從此前的93.7萬美元下降到了78.2萬美元，但購買房屋的數量則從此前的29000個大幅攀升到了41000個。

不過全美地產協會也預測，雖然國際買家在去年下半年的購屋熱情仍然高漲，不過由于一些國家的外匯管制政策開始執行以及貨幣出現貶值，今年的外國買家數量或出現下跌。