一二線城市房價同比漲幅持續回落 樓市分化進入新周期

8月18日，國家統計局發布2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示，7月份70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落。

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。

劉建偉表示，7月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩定，70個大中城市中環比持平或下降城市個數增加。

從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

7月份，14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環比持平或下降，比上月增加6個。分城市看，一線城市房價環比趨于穩定，二三線城市漲幅有明顯回落。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日告訴《證券日報》記者，從房價漲跌城市數量來看，上漲的城市數量有所減少，而下跌的城市數量有所增加，這也充分說明了當前政策管控下，各類城市會基于不同的市場交易來決定產品的定價。

8月18日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從趨勢看，兩年前領漲的一二線城市從2017年5月份開始逐漸進入調整，本輪樓市分化進入新周期?？傮w來看，一二線城市新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺，已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。預計后續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。

（來源：證券日報 蘇詩鈺）