恒隆地產董事長陳啟宗：房地產賺大錢的時代已經過去

每經記者｜陳鵬麗 廣州攝影報道    每經編輯｜張海妮    

3月24日上午，恒隆地產董事長陳啟宗出席第七屆嶺南論壇并發表講話

今日（3月24日），第七屆嶺南論壇在中山大學的梁銶琚堂舉行，本屆論壇的主題為“全面邁入新時代，推動形成全面改革開放新格局”。

3月24日上午，恒隆地產（00101，HK，）董事長陳啟宗出席論壇并發表講話。談到中國房地產市場，陳啟宗表示，世界上很難得有這么一個地方，能在這么短的時間內，房地產產業可以從非常初階到現在繁榮的光景。不過，他表示，“在房地產領域，賺大錢的機會已經過去。”

“但這并不表示（房地產）沒有賺錢的機會，房地產永遠還是有賺錢機會的。”陳啟宗解釋稱，中國住房房地產已經飽和，現在也有很多房地產商往旅游、文化房地產發展，但是他不認為這些領域潛在的機遇特別大。“以往25年，從中國房地產領域跑出來的也就是那二三十家而已。”

在他看來，房地產目前最好做的是高檔的商業房地產，“低檔商業地產太多了，誰都可以做。高檔房地產能做的公司很少，內地也不過那一兩家，懂得做商業房地產的不多。”

外界認為，目前商業房地產其實也已經過剩。對于這個觀點，陳啟宗則認為，過剩的是做得差的商業地產，做得好的不會過剩。他還表示，做高檔商業房地產最重要的是累積相當多的經驗和相當多的資金，不是每家企業都能做的。

《每日經濟新聞》記者注意到，2017年9月，恒隆地產在發布2017年中期業績報告的同時，陳啟宗照例寫了一封《致股東函》，在該信函中，陳啟宗展望未來時，透露恒隆于香港大量購入土地發展住宅的可能性不大，因為太多土地競投者推高呎價，尤其是內地生力軍。隨著香港住宅庫存的銷售，恒隆將會逐漸成為以租賃業務為主導的公司，并有意在內地購入更多地塊，擴展租賃組合。

不過，陳啟宗提及，不排除恒隆有一天在豪宅市場上大展拳腳。