*ST雙環去房地產業務加碼 擬溢價近6倍掛牌出售子公司股份

每經記者｜王琳    每經編輯｜張海妮    

9月28日晚間，*ST雙環（000707，SZ）公告，擬掛牌出售武漢雙建科技發展有限公司（以下簡稱武漢雙建）38.25%股權，標的評估增值率達579.87%。

*ST雙環表示，此次股權轉讓，旨在剝離輔業、增強公司資金實力。在此之前，*ST雙環已轉讓持有的湖北宜化投資開發有限公司（以下簡稱宜化投資），并借此在今年上半年實現盈利。但是，希望聚焦做強化工主業的*ST雙環，在今年上半年錄得扣非后歸母凈利潤巨額虧損。

擬掛牌轉讓資產

公告顯示，*ST雙環擬通過在產權交易所公開征集受讓方的方式轉讓持有的武漢雙建38.25%的股權。

此次股權轉讓前，*ST雙環、武漢瑞祥鑫貿易有限公司和武漢市江夏區建設局機關后勤服務中心分別持有武漢雙建38.25%、36.75%和25%的股權。

*ST雙環表示，交易價格應不低于“武漢雙建的凈資產評估值×擬轉讓股權比例”。

按照公告披露的資產評估報告，以今年6月30日為評估基準日，武漢雙建的賬面凈資產及其評估值分別為1460.38萬元和9928.69萬元，增值率達579.87%。

*ST雙環表示，增值的主要原因是武漢雙建擁有的投資性房地產商鋪位于武漢市江夏區熊廷弼路的威斯頓時尚廣場，系房地產增值。

此外，公告顯示，最終38.25%股權成交價格與其賬面價值之間的差額，將增加上市公司的投資收益。也就是說，若上述交易完成，將至少為*ST雙環帶來3239.13萬元的投資收益。 

資產負債率高達94.66%

事實上，去年年底，*ST雙環就發出了“做大做強主業”的聲音。

為此，*ST雙環在去年12月以3.36億元價格出售了其持有的宜化投資49%的股份，隨后又分別于今年5月和9月以3.12億元和0.42億元的價格出售了宜化投資45%和6%的股份。

宜化投資股權的出售在今年上半年給*ST雙環帶來了合并報表稅前6億元左右的利潤，這也使得*ST雙環在今年上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.42億元。在此之前，公司因連續兩年虧損，公司股票“披星戴帽”。

但是，在逐步剝離房地產業務的同時，*ST雙環的主業業績并未見好轉。今年上半年，*ST雙環的扣非后歸母凈利潤錄得虧損2.06億元，而上年同期盈利920.13萬元。其中，作為主業的聯堿及其他化工產品營業收入和毛利率分別同比下滑7.8%和10.64個百分點。

目前，*ST雙環還擁有位于湖北、重慶及新疆的多個房地產項目，但房地產銷售和物業收入在今年上半年僅占上市公司整體營收的5.83%。

此外，房地產資產的剝離，也有助于*ST雙環降杠桿。半年報顯示，截至今年6月30日，*ST雙環的資產負債率高達94.66%，流動比率僅為0.58倍。

值得一提的是，近年來，*ST雙環已被多個債權人發起訴訟。但其中部分訴訟在裁定后由原告撤訴。例如，應浙商銀行武漢分行申請，*ST雙環持有的宜化投資45%股權在今年5月8日被法院裁定查封凍結，但很快在5月9日又進行了申請撤回。

但是，*ST雙環在各定期報告中并未對上述訴訟事項進行披露。對此，《每日經濟新聞》記者今日（9月29日）多次致電*ST雙環董秘辦，但未聯系上對方。