房企首發疫情影響公告 深圳控股官宣“我還好”，旗下物業為租戶減免2億元

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜薛暉    

大型房企忙著捐款，忙著賣房和融資應對疫情帶來的消極影響時，中小房企也沒閑著。這種情勢下，他們要做的是保障自己的生存空間，告訴外界“我還好”。

昨天（2月18日），深圳控股(00604，HK)發布了一份《新型冠狀病毒(COVID-19)疫情對業務運營的影響》公告，成為第一家主動對外發出疫情影響的房企。這份公告從銷售、租金收入、土地儲備、工程進度和資金等五方面詳細介紹了疫情對深圳控股業務的影響。

房企減租時長之最

如無意外，深圳控股將是所有上市房企中免租時間最長的一家。

2020年2月4日，深圳市國資系統開展疫情防控阻擊戰情況通報會透露，深圳擬免除深圳市屬國企自有園區內民營企業租戶2個月租金。

深圳控股也積極響應了這一舉措。在公告中，深圳控股表示，公司協同母公司深業集團積極回應深圳市政府及國資委要求落實減租減負措施，寬免非國有企業、科研機構、醫療機構和個體工商戶2個月租金，受惠企業及個體工商戶逾7000家。根據初步預計，深圳控股旗下物業這次減免租金約人民幣2.2億元。

此舉將對深圳控股的收入產生較大沖擊。具體而言，2019年上半年，其租金收入總額也只有5.04億元；2018年全年，深圳控股投資物業租金收入總額為9.83億元。

但撇除租金收入影響，目前看來深圳控股的主營業務受到的影響依然可控。根據深圳控股2019年中期報告，其在武漢僅有一個在售住宅項目（南湖玫瑰灣）。深圳控股也表示，2019年來自武漢的銷售額僅占全公司合同銷售總額約0.3%。根據公司內部預計，2020年來自武漢的可售貨量僅占0.4%，對集團整體銷售影響相當輕微。

與此同時，深圳控股在2019年也未在湖北增購土地，僅在深圳、東莞、南京新增3個項目。截至2019年底，深圳控股在武漢的土地儲備占集團土地儲備約5.7%。

不過公告也強調指出，疫情防控期間，深圳控股旗下售樓中心關閉，因此一月及二月份合同銷售會受到較為顯著的影響。 

此外，雖然目前工地不得早于3月1日復工，但深圳控股預計，延遲復工并未對2020年計劃竣工的重點項目中的重要工程節點產生明顯影響。

從資本面來看，由于有國資背景，其現金流情況算是房企中十分健康的。截至2019年底，深圳控股管理賬統計現金余額約為122億港元(未經審計)。

根據集團內部預計，假設第一季度未產生任何預售的情況下，現金余額將維持在約110億港元水平；短期債務方面，上半年約32億港元到期，下半年約35億港元到期。目前融資渠道暢通，無流動性壓力。

為什么當“出頭鳥”？

這次“喊話”，是一次澄清也是一劑“預防針”。匯生國際融資總裁黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者，這種屬于介紹股價敏感信息的公告事實上也是一種變相的盈利預警。倘若按照這個角度來看，“這種在上市公司層面其實很多。”

深圳控股方面在回復《每日經濟新聞》記者也直言，市場對疫情影響比較關注，出于公開透明披露公司經營情況的考慮，此次公告屬于自愿性披露。

雖是“自愿性披露”，但深圳控股的業績近兩年來起伏不定一直未能夠給予投資者充分的信心，以及銷售目前的確艱難，或許也是不得不當“出頭鳥”的原因。

這幾年來，深圳控股的業績完成情況都不十分如意。例如，2019年上半年深圳控股業績完成率僅有35.8%就曾引發市場的擔憂。雖然深圳控股首席運營官朱國強在當時的年中業績會上表示，“公司只是在推盤節奏方面有自己的安排，全年目標是有信心能夠完成”，但從目前公布的數據來看，依然未能如愿。

深圳控股公布的未經審計的數據顯示，其2019年全年的總合同銷售額約為167.89億元，同比上升僅2.1%，尚未完成180億元的全年銷售目標。

深圳控股其實也是這幾年踩空三四線行情的代表，近年來它陸續剝離了三四線城市的地產業務，轉而聚焦一二線特別是大本營深圳。

2015年的業績發布會上，其管理層曾用“20個三四線城市還不如深圳一個城市賺得多”來解讀這一戰略，但因為項目持續減少，加之布局和推盤的關系，之后的業績就開始起伏。

2015年～2018年，深圳控股分別實現合同銷售額人民幣160億元、191億元、115億元、164.5億元；對應股東應占純利分別是28.69億港元、31.71億港元、49.51億港元、34.15億港元。

而目前，深圳控股的大本營未來的市場走勢也仍不明朗。陳明是深圳一個網紅盤的營銷人士，他們公司的布局也與深圳控股類似，她告訴《每日經濟新聞》記者，遇上了這個疫情節點，他們公司不好賣的公寓就更難。“雖然陸續有人線上咨詢，但是目前還沒有復工，也只能蓄客，具體還要再等等。”

截至今日收盤，深圳控股報收每股2.79港元，與昨日（18日）持平。

封面圖片來源：攝圖網