寶雞發文“積極爭取”降低首付比例 一日游后遭下架

每經記者｜任鋼    每經編輯｜畢華章    

3月12日，寶雞市政府辦公室發布《寶雞市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干措施》（以下簡稱《措施》）。

《措施》在第12條中提出，“各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似政策也使得近期個別商業銀行降低首付的做法再次受到了關注。寶雞此類降低首付的表述，具有很強的信號意義。

不過《措施》文件在當天晚上又被撤下，目前寶雞市政府網站已無法找到該文件。

《每日經濟新聞》記者注意到，寶雞市發布的《措施》是根據此前陜西省住建廳《關于印發住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展二十二條措施的通知》出臺的落實措施。

《措施》共計15條，且多數條款執行期限限定在2020年6月30日止，包括上文提到的降低首套住房貸款首付比例的政策。

嚴躍進分析稱，“寶雞比較明確提到，相關銀行要爭取降低首套住房貸款首付比例政策，此類表述非常清晰地提出了降低首付的內容。同時在公積金貸款方面，也提到了額度提高的概念，這也有助于此類城市首套購房等可貸資金的增加。從實際的市場運作來看，寶雞類似首付降低的內容更容易引起討論。”

記者注意到，此前已有商業銀行將貸款政策調整。今年2月，浙商銀行在政策調整中就出現了降低首付比例的內容，“非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款可根據監管要求和當地政策，執行不低于20%的首付款比例。”

“客觀上說，商業銀行在各類貸款中更偏好房地產業務，所以一旦銀根松動，那么本身就會有利于房地產市場的按揭貸款，表現為貸款額度增加和貸款利率下調。”嚴躍進稱。

值得注意的是，今年2月河南駐馬店市也曾出現過樓市政策被“撤回”的情況。

2月21日，駐馬店市政府曾發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺17項穩樓市政策。其中就有，“調整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。”

2月28日，河南省政府網站發布消息，河南省政府約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，實現穩地價穩房價穩預期目標。

駐馬店市發布的樓市新政亦被撤下。

對于駐馬店、寶雞等地接連出現的類似情況，嚴躍進稱，首付政策、限購政策以及房產稅等，都是市場關注度較高的名詞。一旦有相關政策出臺，很容易引起風吹草動，對此，地方政府后續還是要斟酌。即使目前一些地方有庫存壓力，但直接表明降低首付，容易引起市場誤導。

作為陜西的地級市，寶雞2019年地區生產總值增速為3.5%，同時寶雞還是關中平原城市群重要節點城市和關中——天水經濟區副中心城市。

根據寶雞市統計局的數據，2019年寶雞市房地產投資保持“高位運行”，房地產開發投資272.52億元，比上年增長35.0%。

而易居研究院中國百城庫存報告相關數據則顯示，2019年寶雞房地產市場長期處于供大于求的局面。全年新建商品住宅供應面積約為740萬平方米，而成交面積為371萬平方米。

此外，根據易居研究院中國百城庫存報告相關數據，今年2月份，寶雞新建商品住宅成交面積為5.8萬平方米，成交套數為471套。環比來看，相比1月份分別下跌了84.8%和85.5%，同比分別下跌65.1%和66.6%。