每日經濟新聞 2021-04-28 21:21:19
4月28日，上交所網站顯示，又有4個REITs項目顯示為已受理。隨著項目的不斷受理，備受關注的公募REITs離投資者是越來越近了。
每經記者｜黃小聰 每經編輯｜葉峰
今日，上交所網站顯示，又有4個REITs項目顯示為已受理，分別為富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金、華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金等，另外，深交所網站今日也顯示，有2個新的REITs項目已受理，分別為平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金和紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金。
而在4月23日和4月27日的時候，滬深交易所已顯示有4個REITs項目獲得受理，加上此次的6個項目，目前已獲受理的REITs項目達到10個。
6個REITs項目新受理
隨著項目的不斷受理，備受關注的公募REITs離投資者是越來越近了。4月28日，上交所網站顯示，又有4個REITs項目顯示為已受理。
這4個項目分別為富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金、華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金、東吳-蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金和中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金。
雖然這幾只產品還未有具體的產品信息披露，但是由于部分項目涉及上市公司，從上市公司的相關公告中也能看到一些端倪。
比如首創股份，在去年8月份時，就曾披露關于開展基礎設施公募REITs申報發行工作的相關公告，公告顯示，擬選取以深圳首創水務有限責任公司持有特許經營權的深圳市福永、燕川、公明污水處理廠BOT特許經營項目、合肥十五里河首創水務有限責任公司持有特許經營權的合肥市十五里河污水處理廠PPP項目為標的資產進行基礎設施公募REITs的申報發行工作。
從整個基礎設施公募REITs的擬實施步驟來看，先是私募基金管理人設立私募基金，原始權益人首創股份認購私募基金全部初始份額；然后私募基金受讓項目公司100%股權；再通過設立公募基金認購資產支持專項計劃全部份額，其中首創股份作為戰略配售投資人擬認購比例不低20%；公募基金設立后以募集資金出資認購資產支持專項計劃全部份額；當資產支持專項計劃受讓全部私募基金份額，完成基礎設施公募REITs結構搭建。
值得注意的是，公告還顯示，根據初步評估結果，該基礎設施公募REITs產品擬定募集規模約18.35億元，80%以上基金資產投資于首創股份基礎設施資產支持證券。不過由于這只是一些初步的申報工作信息，具體更詳細的產品資料還有待最終獲批后進一步公告。
除了上交所的4個項目，今日深交所也有2個REITs項目顯示已受理，分別為平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金和紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金。
已有項目收到問詢函
而在4月23日和4月27日的時候，滬深兩個交易所已經有4個REITs項目顯示為已受理，截至目前，累計已有10個項目獲得受理。
不僅如此，記者注意到，首批已受理的項目中，已有項目進入到問詢環節，4月27日，深交所向博時基金、博時資本發出審核問詢函。
其中問詢的主要問題是，在博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金中，博時基金、原始權益人招商蛇口、財務顧問招商證券均為招商局集團同一控制下的關聯方，而根據相關規定，基金管理人或其關聯方與原始權益人存在關聯關系，或享有基礎設施項目權益時，應當聘請第三方財務顧問獨立開展盡職調查，并出具財務顧問報告。
深交所要求基金管理人就聘任招商證券擔任財務顧問進行說明，并請律師發表明確意見，要求基金管理人應在30個工作日內提交對審核問詢函的回復。
根據招商蛇口的相關公告，此次的公募REITs方案涉及的基礎設施主要有兩部分，一是深圳市萬融大廈管理有限公司持有的位于深圳市招商街道蛇口網谷的萬融大廈項目，二是深圳市萬海大廈管理有限公司持有的位于深圳市南山區南海大道蛇口網谷的萬海大廈項目。
另根據目前初步評估結果，該基礎設施項目估值為25.28億元，基金期限50年，原始權益人或其同一控制下的關聯方參與基礎設施公募REITs份額戰略配售的比例合計不得低于該次基金份額發售數量的20%。
除了這些已經受理以及收到問詢函的項目，還有更多的項目也在等待受理和審批的路上。有基金公司人士就表示：“我們的還沒反饋，也還在等著，項目應該還在發改委。”
封面圖片來源：攝圖網
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