深交所首批4只REITs發售時間和詢價區間出爐：最早5月28日開賣，價格在2元-14元之間

每經記者｜黃小聰    每經編輯｜葉峰    

近日，深交所也陸續披露了首批4只公募REITs基金的相關公告，確定了詢價時間以及發行時間等。記者注意到，4只基金的預計發售有所不同，首鋼綠能的預計發售時間是5月28日，另外3只基金的預計發售時間是5月31日。

而在詢價方面，4只產品的詢價區間也不太一樣，詢價區間整體在2元-14元之間，跨度較大，其中鹽港REIT的詢價區間是2.163元-2.381元之間，首鋼綠能的詢價區間是12.5元-14元之間。

詢價區間確定

繼5月17日，首批9只REITs獲證監會審批通過之后，近日，深交所披露了4只REITs的詢價公告以及產品資料摘要、基金合同等。

首先從這幾只基金的代碼等基本信息來看，具體如下：

數據來源：記者整理

其次，4只基金分別確定了詢價區間，不過從詢價公告來看，4只基金的詢價區間和詢價時間也有所不同，詢價區間整體在2元-14元之間，分別如下：

數據來源：記者整理

另外，4只基金的初始募集基金總額以及戰略配售的份額也都確定了，具體可見下表：

數據來源：記者整理

預計發售時間有差別

值得一提的是，與上交所5只基金有所不同的是，深交所的這4只基金預計發售時間并不太一致。其中首鋼綠能的預計發售時間為5月28日，其余3只基金的發售時間為5月31日。以首鋼綠能和蛇口產園的發售時間為例，具體如下：

首鋼綠能的預計發售時間：

蛇口產園的預計發售時間：

再從管理這幾只產品的基金經理來看，基本上都配置了3名或3名以上的基金經理，這也是其它公募產品比較少見的情況，具體的基金經理名單如下：

數據來源：記者整理

購買之前這些方面需要了解

從目前兩市交易所的9只REITs產品來看，預計的發售時間最早的在5月28日，大多都是集中在5月31日，對于投資者來說，很快就能買到公募REITs產品了，不過在購買之前，對于這類產品的功課還是要先做一做。記者根據平安基金、富國基金等相關投教資料，整理如下信息，供投資者參考：

1、 公募REITs是什么？

答：REITs全稱是Real EstateInvestment Trusts，根據發行方式和募集資金對象的不同，REITs被分為公募REITs與私募REITs。一句話概括，公募REITs是通過募集眾多投資者的資金，用于投資不動產來獲得收益的一種金融產品。

2、 目前獲批的這些公募REITs的投向？

答：基礎設施公募REITs是公開募集基礎設施證券投資基金的簡稱，在產品結構上采用"公募基金+基礎設施資產支持證券"的結構，可以把這個產品叫做基礎設施基金。具體指的是依法向公眾投資者公開募集資金形成基金財產，通過基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人主動管理運營上述基礎設施項目。

3、如何定位公募REITs產品的特征？其風險收益特征如何？適合哪類投資者？

答：公募REITs項目定位是長期投資產品，預期收益及預期風險水平低于股票型基金，高于債券型基金和貨幣市場基金。適合投資者類型豐富，參與認購的投資者包括戰略配售投資者、網下投資者和公眾投資者等。

4、公募REITs和普通公募基金有什么區別？

答：公募REITs作為一類特殊基金品種，其產品定義、參與主體資質與職責、基金份額發售等細節與普通基金差異較大。與普通公募基金不同，公募REITs采取網下詢價的方式確定基金份額認購價格，公眾投資者以詢價確定的認購價格，通過銷售機構參與基金份額認購。

5、REITs的收益來源有哪些？

答：國際上最常見的REITS通過持有并管理運營不動產物業，以租金收入以及物業資產增值為主要收益來源，這一類為權益型REITS。還有一類抵押型REITS，是向不動產所有者或不動產開發商提供抵押貸款，或通過購買抵押貸款支持證券等間接提供融資，其收益主要來源于貸款或證券利息。 我國目前推進試點的公募REITs均是權益型REITS。

6、REITs產品存在哪些風險？

答：由于不動產行業發展與宏觀經濟形勢息息相關，REITs同樣可能因為宏觀經濟不確定性受到影響。經濟下行、不動產市場波動等因素可能導致租金收入拖欠、物業資產無法正常運營以及資產估值下跌等后果，進而影響REITs投資者的投資收益。

封面圖片來源：攝圖網