地產股再承壓，萬科遇股債“雙殺”

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

3月4日開市，萬科A(SZ000002，股價9.43元，市值1125.07億元）、萬科企業（HK02202，股價5.60港元，市值668.12億港元）及萬科多只境內債券均開啟一路走跌模式。截至當日收盤，萬科A報9.43元，跌幅為4.65%。

《每日經濟新聞》記者注意到，當日A股地產板塊整體表現不佳，僅7只地產股上漲，金地集團、保利發展、招商蛇口、濱江集團、城建發展、金科股份、首開股份等十余只地產股的跌幅均超過3%。

2024年3月4日A股部分地產股表現 來源：東方財富

債券方面，“22萬科06”跌超36%，“21萬科04”跌超19%，“20萬科08”跌超9%，“22萬科02”跌超8%，“21萬科03”跌超3%。其中，“21萬科04”一度觸發停牌。

據深交所公告，“21萬科04”（149478）盤中成交價較前收盤價首次下跌達到或超過20%，根據《深圳證券交易所債券交易規則》和《關于對債券匹配成交實施盤中臨時停牌有關事項的通知》等有關規定，本所自今日13時59分14秒起對該債券實施臨時停牌，于14時29分15秒復牌。

值得一提的是，近期有市場消息稱，萬科管理層近期到北京與某些貸款機構（主要是保險公司）進行非標債務展期的談判。而在萬科主要的險資借款對象中，總部位于北京的就是新華資產管理股份有限公司（以下簡稱新華資產）。

3月3日，新華資產在官微發布公開聲明表示：“近期，公司關注到有關我公司與萬科企業的不實信息。萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與我公司保持正常的業務合作。作為一家專業的、負責任的資產管理公司，我公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。”

公開信息顯示，新華資產于2006年5月經中國保險監督管理委員會批準，同年7月3日正式掛牌成立，是國內首批專業保險資產管理機構，前身為新華人壽保險股份有限公司投資管理中心，控股股東為新華人壽保險股份有限公司。2014年2月，經中國保險監督管理委員會批準，注冊資本由1億元增加至5億元。

截至2023年6月30日，在萬科A前10大股東中，“新華人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅-018L-FH002深”位列第六，持股比例為1.37%，股東性質是基金、理財產品等。

另據萬科企業股份有限公司2023年度第四期中期票據募集說明書顯示，截至2022年末，在萬科發行人金額排名前十的非傳統融資明細情況表中，主要借款方之一就有新華資產，其合計借款金額約97.82億元，借款終止日最早一筆于2024年12月25日到期。

銷售方面，2024年1月，萬科實現合同銷售面積125.4萬平方米，合同銷售金額194.5億元。據萬科2023年三季報，截至2023年9月30日，萬科在手現金1036.8億元，較2023年年初下降24.4%；短債477.4億元，現金對短期債務覆蓋倍數為2.2倍。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖