“有利于小區保值增值”，物業要求業主將空調外機統一涂成“黑色”？多方回應

每經記者｜陳利    每經編輯｜段煉 陳夢妤    

空調外機顏色必須是黑色？

日前，一段小區物業要求業主將原本白色的空調室外機統一噴涂為黑色的視頻在網上流傳。

視頻發出后引發網友熱議，“物業是服務業主的，不是給業主添堵的”“物業憑什么要凌駕于業主之上”。

也有業內人士指出，噴漆處理可能影響空調散熱效果和使用壽命，甚至可能帶來安全隱患。

不過，3月25日，物業公司相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“這是與業主協商后的結果，并不存在強制要求。”

已經完成外墻漆、鋁板的26號樓?圖源｜貴陽天一觀山閱官微

為了“不影響小區整體外立面的美觀”

視頻中的小區為貴陽市白云區天一觀山閱，公開信息顯示，該項目由貴州天億置業開發打造，整個小區占地約800畝，總建筑面積86萬平方米，其中包括23萬平方米商業、63萬平方米住宅，規劃總戶數為3379戶。

最近一次交付時間為2023年7月，截至目前已完成交付超2000套。

視頻拍攝者唐先生表示：“小區物業讓把空調機位上的主機噴成黑色，原來是白色的，不噴黑不行?！?/p>

3月25日，《每日經濟新聞》記者聯系了天一觀山閱小區物業服務方貴州天宜物業管理服務有限公司，在電話中，對方表示其“只是工作人員，對整件事并不完全清楚，但可以肯定的是公司并沒有強制要求業主將空調外機刷黑，都是與業主協商一致后才進行的”。

此后，記者又根據其提供的電話，聯系上了公司負責人駱先生。據其介紹，小區交付時為每戶都規劃設置了空調外機位置，與陽臺相連，但有幾戶業主在裝修時將其打通，擴大了陽臺面積。

也正因此，導致“有幾戶業主在后期安裝空調時，外機就沒有了安裝位置，裝在外墻上有墜樓風險。我們也是業主裝了之后才發現，小區外墻是灰咖色，就和業主溝通，將空調外機顏色刷成黑色，不影響小區整體外立面的美觀。有安全風險的時候，再把空調外機放到指定的位置。”

駱先生說，目前已有兩三家業主將外機涂黑，費用是“由我們物業公司支付的，每戶不超過300元”，而將空調外機放在預留位置的業主并不需要將其涂黑。

“整體來看，我們小區目前在片區屬于品質比較高的樓盤，維護好小區外觀，也有利于小區以后的保值增值?！?/p>

已經交付的的小區配套?圖源｜貴陽天一觀山閱官微

貝殼找房APP顯示，目前天一觀山閱有14套二手房在售，掛牌均價為9065元/平方米；周邊建成于2015-2020年的綠地新都會掛牌價僅4644元/平方米，而周邊在售新盤恒力未來天驕價格為7300元/平方米。

至于該視頻的拍攝者，駱先生指出其并非小區業主，不了解實際情況。

“我們后期調查時了解到，是為55棟業主裝修的裝修公司人員，在跟對方溝通后，對方也第一時間刪除了視頻。”

物業無權強行要求改變顏色

盡管物業方面強調這一行為的初衷是統一小區的整體形象，從而提升房屋的保值增值能力，但有業主對此并不買賬。

“物業服務的重心應放在提供良好的居住環境和服務品質上，而不是糾結于表面的視覺統一。這種形式主義的管理方式，只會加重業主的負擔。”

有網友調侃道：“這下好了，白天曬太陽吸熱，晚上還吸收夜色的冷氣，這空調外機黑白分明，晝夜不停歇地工作，估計制冷效果能翻倍?！?/p>

不過，對此物業方表示：“貴陽的夏天并不熱，有可能一年也開不了幾次空調，所以整體影響并不大?！?/p>

根據我國《民法典》規定，業主對其所有的建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

“空調外機作為業主的私有財產，其顏色變更應由業主自行決定。物業公司在未經業主同意的情況下，無權單方面強行要求業主改變空調外機的顏色?！币环山缛耸吭诮邮苊拷浻浾卟稍L時表示。

與此同時，對物業公司這種行為，還需查看具體的物業服務合同或小區管理規約，是否有明確條款授權物業公司可以對業主個人財產顏色進行統一規定。

“即使有這樣的規定，也需要遵循公平、合理原則，不得侵犯業主的合法權益。如無明確約定或超越合理范圍，物業公司的行為可能涉嫌違法?！?/p>

記者|陳利

編輯|段煉 陳夢妤?易啟江

校對|陳柯名

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