2047批客戶搶192套房，1.5個小時售罄！深圳再現“日光盤”，銷售金額約6億元！買房者：只要選到房不在乎樓層

每經編輯｜張錦河    

在“9·29”樓市新政后，深圳新房市場再次出現“日光盤”。

據證券時報，10月19日，位于深圳市光明區的中建觀玥開盤，2047批客戶搶192套房，換言之11個人里面只有1個人能買到。據樂有家研究中心的消息，項目開盤1.5個小時即售罄，預計銷售金額約6億元。

與“9·29”樓市新政后深圳首個“日光盤”——深業上城學府一樣，中建觀玥同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區。有現場參與的購房者表示，此次開盤包括80平方米、89平方米以及110平方米的三房和四房戶型，折后價格約每平方米3.3萬元起，加上較高的實用率，價格在光明區新房市場擁有較強的競爭力。

據南方都市報，選房順序號是800多的一位先生表示，可能輪到他的時候可能已經沒房了，“只要能選到房，不在乎樓層和朝向”。

第一財經報道，回顧過往三年深圳新房市場，2021年下半年開始，深圳樓市整體開始下行，這三年間，深圳的日光樓盤不超過10個，而且從認籌情況來看，多數日光樓盤的入圍比在1:3左右，像今天中建觀玥邸項目那么高的認籌率幾乎沒有，可以說，該樓盤刷新了近三年來深圳新盤認籌紀錄。

此前9月29日，深圳優化樓市政策，推出包括優化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優化個人住房貸款政策等舉措。

以優化分區住房限購政策為例，在深圳鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士無需提供個人所得稅或社會保險證明。

據證券日報報道，“新政落地刺激深圳本地客戶入市意愿，同時吸引外地客戶，新增外地客戶群成為近期買房的生力軍。尤其是非核心區域的剛需住宅，受惠于限購政策放松，本地客戶、外地客戶甚至外國客戶，都被吸引過來，成交量急速反彈。”中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫對記者表示。

事實上，自從“9·29”樓市新政以來，深圳樓市活躍度有了較大幅度提升。

樂有家研究中心監測顯示，新房市場熱度及客戶關注度持續，多個新房首訪客戶占比持續走高，部分熱點項目首訪客戶占比達到50%。與此同時，不少新房項目都開始回收折扣，一般都是1~2個點折扣。

除了新房市場，深圳二手房市場熱度也有所提升。

據每日經濟新聞報道，10月6日，深圳寶安區一位房產中介向記者表示：“過去我們門店一般一個月成交30多套房子，而過去7天（9月29日至10月5日）我們就成交了30多套，相當于過去一個月的量。”

據貝殼數據，新政發布次日（9月30日），深圳二手房新增掛牌量超過2900套；國慶假期首日（10月1日），深圳二手房新增掛牌量也有880套，此后每天的掛牌量則在600套上下。尤其是“網紅盤”華潤城潤璽，新政后5日內在中介平臺的掛牌量就超過40套。

另據中原地產研究院數據，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手掛牌房源新增10%，其中漲價房源占比4.5%，降價房源占比4.7%。

每日經濟新聞綜合自證券時報、證券日報、第一財經、南方都市報、每日經濟新聞

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