房產早參｜百強房企10月銷售額環比增長67.45%；鄭州市房協號召全市房企參與房票安置

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

丨2024年11月1日 星期五丨

NO.1 百強房企10月銷售額環比增長67.45%

10月31日，據中指研究院數據，10月TOP100房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%。今年前10月，TOP100房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。另據克而瑞，10月TOP100房企實現銷售操盤金額4354.9億元，環比增長73%，業績規模達到年內次高；同比增長7.1%，年內首次實現單月業績同比正增長。累計業績來看，今年前10月百強房企實現銷售操盤金額30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個百分點。前10月，銷售額超千億元的房企共有7家，較去年同期減少7家，銷售額均值為2022.5億元。

點評：這反映出市場回暖跡象，但整體市場仍處于下行通道，累計銷售金額同比大幅下降，且門檻值降低顯示市場競爭激烈。需要注意的是，這種短期的業績改善能否持續仍然存疑，企業需要關注長遠的市場變化及政策導向。

NO.2 北京10月二手住宅網簽量同比增長61.1%

10月31日，北京市住建委最新數據顯示，今年10月份（1日至30日），北京市二手住宅網簽量達到15967套，較去年同期增長61.1%，與9月同期相比亦實現了20.3%的增長。這一數據標志著北京市二手住宅市場活躍度顯著提升，網簽量已成功突破1.5萬套的“榮枯線”，顯示出市場回暖跡象。

點評：北京二手住宅網簽量顯著增長，表明市場需求有所恢復，但需謹慎看待這一現象是否具有持續性。目前，政策支持和購房者信心的釋放是主要推動因素，未來市場能否穩定增長，還需更多政策和信貸支持。

NO.3 鄭州市房協號召全市房企參與房票安置

10月31日，鄭州市房協發布《關于號召全市房地產開發企業參與房票安置工作的通知》。通知提到，全市所有在售房地產項目都在房票允許購買范圍內，群眾所持房票與等價貨幣有相同購買能力，應在選擇范圍、房屋定價及優惠政策方面與一般客戶享有相同權利。結合工作實際，目前正在推進的房票安置項目為已獲批2024年城中村改造專項借款以購代建的項目，根據目前資金使用相關規定，只支持購買住宅。

點評：此舉旨在通過多渠道去庫存的方式推動住房消費，并改善城中村居民居住條件。雖然房票安置有助于盤活市場供需，但房企仍需審慎評估這一政策對銷售和資金回籠的實際影響。

NO.4 遠洋集團明年1月24日將召開呈請實質聆訊

10月31日，遠洋集團發布境外債務重組進展公告稱，香港協議安排債權人會議定于11月22日舉行，同時，將于2025年1月24日上午10時在香港法院召開呈請的實質聆訊，以決定是否認可香港協議安排。據悉，遠洋集團與相關方將就協議安排進行深入討論和審議，充分表達意見，并探討協議安排的具體細節。最終的決定將對公司境外債務重組進程產生重要影響。

點評：這顯示出公司在債務困局中的積極應對態度，將直接影響公司財務穩定性和國際市場信任度，對其后續經營穩定至關重要。債權人會議的決議對未來債務重組方案有重大指引作用。公司如何協調債權人利益和推進重組，將是關鍵。

NO.5 萬科任命孫嘉為集團總部總經理

10月30日，在萬科刊發2024年三季度業績報告的當晚，還內部刊發了一則關于總部架構調整的通知。 據了解，萬科任命孫嘉為萬科集團總部總經理，任命朱旭為萬科集團董事會辦公室首席合伙人，任命邱丹為萬科集團法務部首席合伙人。此次萬科集團總部增設了董事會辦公室、法務部，將原“中心”更名為“部門”。 公開資料顯示，孫嘉出生于1978年，北京大學本科，哈佛商學院碩士，2007年加入萬科，先后擔任過戰略與投資管理部總經理、西安萬科總經理、上海萬科總經理、南方區域區首等多個關鍵職位。今年1月，萬科宣布成立商業事業部，萬科7區域的商業業務、印力集團統一并入商業事業部，由原南方區域首席合伙人孫嘉出任商業事業部首席合伙人。

點評：萬科人事調整反映出公司在管理層面尋求新的發展階段，尤其是在引入新鮮血液和優化組織架構方面的努力。新的領導團隊和組織變動能否促進公司戰略成功落實和提升執行效率，是市場關注的焦點。

封面圖片來源：每經制圖